因开发商未取得按揭贷款怎么处理能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如...更多因开发商未取得按揭贷款怎么办的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

因开发商未取得按揭贷款怎么处理

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任。

但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任;

如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。

如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。

如何防范按揭贷款风险

为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如购房者可要求房地产商在合同上写明：“若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：1、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息;2、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。

因开发商未取得按揭贷款怎么处理?要是房屋贷款因开发商原因而没有获得通过，购房者完全可以要求开发商赔偿自己的损失。因开发商未取得按揭贷款在处理上存在着争议不知道该怎么做时候，应该要及时请蓝箭律师网律师从旁指导。

因开发商未取得按揭贷款怎么办拓展阅读

「以案释法」买房时无法办理贷款应如何处理？

1、 案件事实：

那某与裕丰公司于2012年12月8日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：1、那某购买裕丰公司所有的位于房屋，建筑面积为72.31平方米，价格为每平方米4148.80元，总金额为30万元；2、付款方式及期限为首付：9万元，贷款：21万元；合同签订后，那某按合同约定向裕丰公司交付了购房首付款9万元。因那某自身征信问题剩余购房款无法办理贷款，其自身也无法凑够剩余购房款。2013年1月份，裕丰公司已知晓剩余21万购房款那某无法办理按揭贷款。那某因无力支付购房款，最终诉至法院要求解除合同，裕丰公司同时反诉要求那某支付合同违约金13万元。

无法办理贷款

2、 法院判决：

法院认定，那某与裕丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人真实意思表示,内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定,属合法有效,双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。现因剩余购房款那某无法办理贷款，自身也无法凑够，至今仍不能履行付款义务,导致交易无法继续进行,合同目的无法实现，故对那某主张解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的请求予以支持，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。故裕丰公司应返还那某购房款9万元。

综合考虑案件事实、双方的过错程度，那某支付的9万元款项自2012年12月起一直在裕丰公司处理，而裕丰公司自2013年1月起明知那某无力支付剩余房款的情况下未及时采取合理措施避免损失扩大等，裕丰公司未举证证明其存在的损失及金额，故酌定那某向裕丰公司支付违约金4万元。

承担违约金

3、 律师解析：购买房屋等重大资产，一定要充分了解自身的购买能力，提前准备好款项，不打“无把握之仗”。

本案中，那某在购房时，没有充分了解自己的征信情况，导致支付后续的购房款，违约进而无奈退房，损失了违约金4万元。所以，律师建议购房时采取以下措施：

（1）对于贷款购房，在签订购房合同前，一定要到贷款银行了解自己的征信，确保可以进行贷款。一般情况下，开发商因为会进行在建工程抵押，所以会有指定的几家贷款银行，不是所有银行都可以贷款。在购房时，一定要与销售顾问沟通好贷款银行，了解自己的征信情况，避免出现本案无法付款的情况。

（2）若自己的征信记录有问题，则不能签订《商品房买卖合同》，在预约阶段解约，避免自身损失。作为购房人，付款是其主要的合同义务，即使无法贷款也是购房人自身原因导致的，故无法付款只能承担违约责任。所以，无法贷款时一定不要签《商品房买卖合同》。在预约阶段，可以有很多方式和开发商解除预约认购书，且不会承担违约金。比如就合同条款找开发商的问题，而合同条款都是开发商提前拟定的固定条款，是不会同意调整的，最终可以无法达成合同一致最终拖过预约合同约定的签约时间，则可以双方无责地解除预约认购合同。

提前了解征信记录

以上就是关于因开发商未取得按揭贷款怎么办(「以案释法」买房时无法办理贷款应如何处理？)的所有内容，希望对你有所帮助。