办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些一、办理房产抵押登记的材料1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人...更多2022办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些

一、办理房产抵押登记的材料

1、营业执照复印件；

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4、借款合同(主合同)；

5、抵押合同；

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11、其他与抵押有关的法律文件。

二、办理房产抵押登记的流程

(一)抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产抵押登记申请书；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、买房抵押贷款抵押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明抵押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

(二)受理申请

审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

(三)审核

1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

(1)权属来源的性质是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；

(2)根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

(3)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(5)权属有争议的；

(6)法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

(1)身份证明；

(2)《房地产证》或其他房地产权利证书；

(3)抵押登记申请书是否按要求填写；

(4)抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

(四)登记

1、对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

(五)收费发证

1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

(六)立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。

通过蓝箭律师网小编介绍了商品房抵押登记备案办理程序和所需资料，相信你对这方面有了新的了解和新的认识。实践中，房产抵押登记是法律中非常复杂的问题，在登记过程中可以选择律师陪同，以免造成不必要的麻烦。如果你还有相关问题欢迎咨询蓝箭律师网在线律师。

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「房抵必看」2022福州房子抵押经营贷六步办理流程

在自媒体各种花样宣传的今天，越来越多的有房子的朋友们了解到一个叫做房屋抵押经营贷的银行贷款方式。还听各路大咖分享而明白，这个产品不仅利息低而且年限还长，甚至还非常好办理。但是呢，自己一去银行咨询才发现，自己根本不满足银行条件，而且办理还是挺麻烦的。下面就给大家分享一下，在福州办理房屋抵押贷款需要的相关材料和步骤！

房屋抵押经营贷顾名思义那就肯定是要有经营行为的，一般的个人或者公务员 企事业单位员工，名下没有营业执照的话是办理不了的。其次就是要有房产证，信用，流水等达到银行的条件即可申请办理！

下面给朋友们分享一下福州办理房子抵押经营贷的六步！

一：贷前准备

确认自己的需求，准备好相关材料比如：营业执照、流水之类的

二：银行申贷

评估房产、已婚的需要夫妻共签，提交相关材料，用途合同等等

三：下户拍照

根据银行要求不同，客户经理要去经营场所或者抵押物拍摄现场照片

四：审批批复

银行审批，电话核实

五：签署合同

审批通过后，再次去银行签订正式合同，确定贷款额度、年限、还款方式等！

六：抵押放款

房产证办理抵押登记，手续办理完成，贷款发放至指定账户

以上就是福州大部分银行的房子抵押经营贷办理流程，各家银行办理流程会有些许差异，但是总体都差不多！还有更多细节、以后会慢慢分享！

目前福建省对于企业有纾困贷政策支持，多家银行都推出了抵押经营贷的优惠政策（实际是zf补贴），最低的能做到首年年化3.2%左右！

最后附上福州大部分银行的抵押经营贷产品，每家行的利率都会有一些时效性的浮动，下图仅供参考！

福州抵押经营贷参考图

以上就是关于2022办理房屋抵押登记流程是怎样的,所需材料有哪些(「房抵必看」2022福州房子抵押经营贷六步办理流程)的所有内容，希望对你有所帮助。