一、征收对象：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。二、应税面...更多上海市房产税征收的主要内容有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、征收对象：上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

二、应税面积：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税，人均面积超过60平方米的，新购住房需征收房产税。

三、应税税率：税基按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

四、计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

五、缴纳方式：根据规定，需要缴纳房产税的纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

下面的这个例子，可以帮助大家更好地理解房产税的征收规定：

以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

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2022年上海房产税新标准出炉！最新房产税要怎么计算？

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上海2022年房产税税率分界线定了！

根据上海统计局发布的上海市房地产市场数据显示：2021年，上海新建住宅销售均价40974元/平方米。

由此推得，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73482元相比，提高11.52%。

01

上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

02

上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

个人住房房产税税率适用表·2022版

序号	适用年度 （新购住房的购房年度）	税率暂减为0.4%的条件	市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格
1	2022年	每平≤81948元	40974元/平
2	2021年	每平≤73482元	36741元/平
3	2020年	每平≤65852元	32926元/平
4	2019年	每平≤57962元	28981元/平
5	2018年	每平≤49732元	24866元/平
6	2017年	每平≤51820元	25910元/平
7	2016年	每平≤43002元	21501元/平
8	2015年	每平≤32830元	16415元/平
9	2014年	每平≤32384元	16192元/平
10	2013年	每平≤27740元	13870元/平
11	2012年	每平≤26896元	13448元/平
12	2011年	每平≤28426元	14213元/平

数据来源：国家税务总局上海市税务局

举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？

解：应税面积=100+100-60×3=20㎡

新购房单价=50000元/㎡

税率=0.4%

应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元

03

上海房产税减免条件

房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。

上海人（沪籍）房产税免征条件：

1）上海人第一套住房免征房产税；

2）限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；

3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；

4）若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。

外地人（非沪籍）房产税免征条件：

1）若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；

2）持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；

3）外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。

特别提示：房产税在取得房产证以后就要交，如果是12月取得房产证，那今年可以不用交，往后推算一个月。

04

上海房产税退税标准

1.本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2.非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。

还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

最后说两点需注意的：

如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰，人多你懂的。

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