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一、浙江房产契税新政策

新房契税：

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

二手房契税：

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二、浙江房产契税征收标准

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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浙江多地发放购房“大礼包”，最高补贴5万，还有契税优惠

“记者｜杨冰柯

中秋节前后，浙江省内的多个区县向购房者抛去橄榄枝，直接发放购房大礼包。

在杭州，自富阳在9月初打响限购政策调整第一枪后，建德、临安、淳安也相继发布了楼市支持政策。与富阳一致，这几个杭州郊区县市的楼市调控政策无一例外都直接向购房者发放补贴。

比如，9月8日，建德发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭购买新房给予购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元。同时，给予购房者已缴纳契税80%补贴，单套补助最高不超过3万元。非建德户籍购买新房的，给予2万元/套的一次性购房补贴。

企业员工在建德买房，有单套不超过3万的首次购房补贴，同时企业团购单套还有不超过10万的补贴，或者开发商给予总房价5%-7%的让利优惠。

9月9日，淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或首次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团购买房的，开发商给予2%-5%的优惠。

9月10日，临安发布的楼市新政显示，购房人购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

杭州郊区县市相继调整楼市政策，为购房者直接发放补贴后，浙江省内其他一些地市的区县也调整了楼市政策，同样为购房者给予补贴。

9月9日，绍兴越城区推出房产新政18条，包括深化供给侧服务改革、强化需求侧服务保障、完善金融服务举措三个方面，其中提到做深土地出让、延伸做地服务、调整预售规模；对使用房票购房的，房企可一次性结算购房款项，对买新房的给予商业贷款第一年利息额的15%贴息；二次拿地开发的房企，监管资金比例可适度下调等。

9月10日，金华兰溪市发布楼市新政，给予购房契税补助，单套补助最高不超过3万元。发放购房消费补助，购买110平方米（含）以下的部分，按400元/平方米给予补助；110平方米以外部分，按300元/平方米予以补助。单套补助最高不超过5万元。

无论是兰溪市户籍还是外地户籍购买首套新房的，以110平米为界，给予1万或者2万/套的一次性补助。

浙江省内这些区市直接给予购房者补贴背后，是这些地方的楼市需求疲软。

以杭州临安区为例，在今年五一时期，银城颐和山庄曾打折促销，最低首付仅需18万，买房还送一辆价值18万的奥迪A3，如果不需要汽车，可以折现18万现金。首付18万，相当“零首付”买房。

然而花式促销后，市场没有实质性变好。数据显示，临安库存超过了120万平方米，房源超过1.1万套，是全杭州库存最多的地方。同时，淳安县的库存去化周期也长达43.8个月。

杭州贝壳研究院院长上官剑对界面新闻记者表示，购房补贴相当于送了中秋礼包。本轮政策的密集出台，主要是当地市场供需两端活跃度低，市场预期仍较弱，稳定当地楼市是最直接的目的。

上官剑认为，未来还会有更多区市出台相关楼市支持政策，接下来到仍是政策调整的窗口期。当前杭州新房分化较为明显，不少区域市场面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。

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