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中国房地产泡沫破裂会导致什么样的后果

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。

尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。

中国房地产究竟存不存在泡沫

关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。

对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。

中国房地产泡沫破灭之后会怎样?

提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。

楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。

还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

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如果“房闹”现象不根治，这4大危害将继续蔓延，对社会危害巨大

“房闹”不是新生事物，只要楼盘短期大幅降价，老业主就会集体讨伐售楼处，打着违规销售的名义要求退房，根本目的就是让开发商补差价，尤其是今年房地产行业不景气，各地房闹现象更为猖獗。

10月23日，武汉东湖新技术开发区某楼盘大降价，大量业主以利益受损为由，到武汉市人民政府门口聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序。随后警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

武汉维权现象是众多房闹事件中的“冰山一角”，只不过是因为业主被刑拘而引发媒体广泛关注，现实生活中还有许许多多小打小闹的房闹事件，老业主发动“房闹”的出发点是捍卫自身利益。但如果任由房闹现象持续发酵，这4大危害将继续蔓延，对社会危害巨大：

第一，炒房行为将屡禁不止

商品房市场化之后，房子也跟其他商品一样，价格受供求关系影响上下波动，这是市场发展规律使然。老业主之所以不能接受房价下跌，主要是有了过去20年房价上涨的经验，对房价继续上涨仍抱有很高的预期，潜意识里仍存在投机的惯性思维，这种心态明显要不得，否则“房住不炒”定位将形同虚设，越来越多炒房客肆无忌惮涌入楼市囤房，房地产金融泡沫越吹越鼓，超过一定的临界值就会破裂，将会威胁整个市场的稳定性。目前我国的房价已经不合理了，在市场调节和政策调控下，不管房价是平稳还是下跌，都是稳定市场的正常结果。为了维护房地产市场的正常秩序，开发商和政府一定要杜绝楼盘降价后，部分业主房闹的不合理维权行为。

第二，扰乱房地产市场秩序

今年相继有华夏幸福、恒大、蓝光发展、花样年控股、新力控股、宝能、当代置业，佳兆业等百强房企出现债务违约问题。今年所有房地产商的日子都不好过，外部融资和借钱渠道被收紧；预售资金监管力度不断加强；项目回款周期延长、自身造血能力不足。为预防资金链恶化危机，敏锐的房企已经开始“自救”，抢先一步降价抢收市场。

如果老业主成功阻止降价，楼盘无法快速回款，企业经营风险增加，楼盘烂尾的概率将增大，最终老业主将自食恶果；如果开发商不同意业主的不合理诉求，顶着巨大压力坚持降价促销，老业主的“维权”行为在网络上扩散后，将会放大个别房企降价的影响力，增加购房者对整个市场的悲观情绪，开发商回款情况持续恶化，将会威胁房地产市场长期稳健发展。

第三，挤压实体经济发展

除了商品房外，任何商品的价格涨跌都能被市场接受和认可。如果房闹现象被默认为“合理”，更多的人在资产配置时会优先选择房产，其他实体经济失去消费力支撑，丧失了大笔资金来源，将无法继续创新和研发，生产效率和产品质量无法提升，很难切实提高中国商品在国际市场上的竞争力。

第四，百姓生活幸福感降低

有投机想法的人想方设法阻止楼盘降价，对于期望楼盘降价后买房的无房族也不公平，房价居高不下，还贷压力也在攀升，为了按时还贷，房奴们不敢创业，不敢生娃，不敢消费，不敢生病，甚至还要额外兼职和加班，生活没有幸福感可言。

由此可见，房闹非但不能捍卫已买房业主的利益，还会纵容炒房行为，增加房企经营风险，挤压实体经济发展，降低百姓幸福感，可以说是有害无利，所以一定要根治房闹行为。

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