被拆迁人最关心的问题莫过于被拆迁房屋价值的评估是否公正、合法。那么房屋评估过程中需要注意什么事项?评估过程中要注意评估机...更多如何进行房产评估的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

被拆迁人最关心的问题莫过于被拆迁房屋价值的评估是否公正、合法。那么房屋评估过程中需要注意什么事项?评估过程中要注意评估机构的主体资格、房地产价格评估机构要评估独立、估价师正确适用评估方法等。

一、房地产价格评估机构的确定主体

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。

二、房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

三、注册房地产估价师正确适用评估方法

主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等，因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

四、对评估报告或评估结果不服的救济途径

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知，如果对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，该机构应同样需要当书面告知。如果对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。如果对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。如果对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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怎么评估房屋的价值？（好文值得收藏）

当你的房子遇到征收时，能获得多少补偿与房屋的价值息息相关，而房屋的价值并不是征收方张张嘴就定了的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”可见对于房屋价值的认定有着自己法定的流程，征收方没有权力私自更改。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详细解读房屋价值评估时，你没注意过的那些关键词。

关键词一：“协商”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

“协商”是房屋价值评估必经的第一步，在实践中，很多征收方直接带着房屋评估机构的人来到老百姓家，美其名曰走正规途径进行评估确定房屋价值，殊不知，在他们直接带人来的那一刻，就已经违法了，房屋评估机构是需要被征收方与征收方双方协商确定的，以免评估机构与征收方存在某种利益关系，影响结论。

关键词二：时间点

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。在房地产市场上，房价是随时在波动的，可能今年几千的房价明年就翻了个倍，而征收又是一个长期的过程，如果征收方用一两年前的评估报告给你补偿，那就要注意了，可能这时候房价已经不同于原来了。

关键词三：评估方法

评估机构进行评估时，会用到一些专业的计算方法，虽然我们大部分人并不懂究竟如何计算，但是在评估报告中，表明计算方法是必须的，而我们需要了解这些方法的适用。

一般有交易性的房屋，以市场比较法为主；有经济收益的，应该用收益法；是在建工程的，应该选用假设开发法；其他不适用以上三种的，可以采用成本法。

史律师提醒：

当征收方提供的补偿安置方案、协议等所列的补偿金额低于“周边类似房屋的市场价”时，被拆迁人一定不可忍气吞声、迫于压力签下协议，而是一定要在专业律师的指导下针对补偿安置方案、补偿安置决定直至责令交出土地决定实施救济。

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