商用房的优点有哪些(上海买房需知：商住房到底能不能买？值不值得买？)
限购政策一出，没有本地户籍的外地户籍家庭和家庭房产套数超标的本地户籍家庭都被限制在了买房的禁区之内，这可难坏了没有购房资格的刚需族。在刚需的驱使下，他们不得不将...
限购政策一出，没有本地户籍的外地户籍家庭和家庭房产套数超标的本地户籍家庭都被限制在了买房的禁区之内，这可难坏了没有购房资格的刚需族。在刚需的驱使下，他们不得不将不限购的商业用房纳入考量的范畴。但同时，他们也在思考一个重要问题，买房毕竟是一个重要决定，在还没有购房资格的情况下购入商用房是否是一个明智的决定?
在做决定之前，让我们先来分析一下商用房的优缺点。
商用房的优点：
1.门槛低，不限购。毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。
2.可商住两用。商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。
3.房屋格局可灵活变通。对很多商住两用的“loft”，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。
4.商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。
商用房的缺点;
1.产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。
2.商用水电贵。民用水为4元/吨，民用电为0.488元/度;商用水6元/吨，商用电1.25元/度。从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。
3.首付需五折，贷款利率上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。
4.最长贷款期限较短。商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。
5.商用房不能落户。虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说，不建议选择商用房。
以上是蓝箭律师网对商用房优缺点的一个比较全面的总结，商用房到底值不值得购买，需要购房者根据自己的需求来做判断。
商用房的优点有哪些拓展阅读
上海买房需知：商住房到底能不能买？值不值得买？
既然要讲那么我们首先就要讲一下商住房优缺点，我们现在讲讲优点吧。
- 价格： 商住房的价格一般为同区域住宅的50%左右，这就意味着同等面积价格低。
- 首付： 商住五成首付，但是因为总价低，商住的首付通常比住宅要少一些，刚需的朋友更容易接受。
- 价格空间：因为普遍的认知商住不太好出手，所以二手的商住房通常有较大的谭家空间。
- 出租： 商住因为普遍小巧玲珑，较为时尚便捷，租金普遍比同价位低两成左右，一室户较多，因此年轻人比较喜欢其空间独立，价格便宜，商业方便，因此较好出租。
- LOFT： LOFT这个名字也是近期出现，其带代表的是空间率用率相对较高，超级受各种美少女喜爱。
- 不限购：这个不限购就不需要描述了，因为他实在是太香了，当然仅限于限购人士。
现在我们再来讲一下商住房的缺点。
- 年限：在上海商住房的普遍年限多为40/50年，少数为70年，相对住宅使用年限较少，但是近年有政策房产年限到期可以续。
- 电费：电费一直是商住房的痛点，上海的商住电费多为1元左右，少数7/8毛，多数1.1/1.2元，虽然近两年普遍在下调，但是相对住宅仍然是贵的。
- 学区：这是又一个痛点，上海的商住房没有学区，不能办居住证不能上学，这点其实应该是很多人拒绝商住最重要的原因。
- 交易税费：在上海商住房进行二手房交易时，二手房交易的税费高啊，接近增值部分40%，虽然在上海税费都是买家付，但是还是有影响的。
商住房的对比总结
商住房其实就是一把双刃剑：
- 对于刚需，手里只有几十万而又必须买房的朋友来说，商住是很适合的。
- 对于限购的朋友，商住的不限购简直不要太香，我即限购又想买房，那么商住这个时候贼香啊。
- 对于手头有少许闲钱的人来说，投资一套商住用来出租还是蛮不错的。
- 单身美少女们，我知道你们都喜欢LOFT，请自行判断即可。
商住公寓真的不能买么？来看看老董的切身体验再说吧
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