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存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的

房地产开发楼盘“库存待售”的房产。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房背景分析

存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。

增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。

“经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”**地产副总经理金*松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。

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存量房是什么意思拓展阅读

国家统计局库存9600万存量房 怎么看

根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。

而由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。

薪资与房产

9600万存量房什么概念销售额上万亿的体量，对于5000工资的你9600万套房子与你的关系有多大。

房产价格由于炒房客与中介的加入让房产市场一度失控，价格飙升到了顶点让工薪阶层对购房失去了最后的挣扎！

现在的薪资结构能否买的起房，这个问题主要弊端是现在的工资结构。现在的工资组成已经与房价严重的脱钩，加上现在金融的方便性导致年轻人高负债以成不可逆的事实。

高负债加上高房价年轻人如何去购房，这些库存刚需客户能拿到的比例非常低。

现在大城市的空房率非常高不租不卖等着涨价，这样的拆迁户与恶意炒房客已经对房地产导致了重大的冲击！

地产界的寒冬

现在出现了新的概念新一代不买房了，特别是00后对于房产等财富已经失去了追逐性。

崇尚自由的年轻一代让专家与银行产生了恐慌，一直在鼓励年轻人结婚买房加大了相当大的宣传力度。、

房地产吸收了上万亿的资金沉淀在里边，看着恒大 融创 万科的负债可以看出资金流有多么的恐怖。

民众不买房导致企业崩盘也就是很正常的事，回笼不了资金全国等着降价。上百个房地产企业一系列的销售额锐减，导致资金断裂是必然趋势。

我们从一手房产商的大面积脱落到二手中介的全方位倒闭，一方面是由于金融政策制衡导致了投资客与公司性质的倒卖得到了抑制。

但对于刚需客户没有任何影响，很多人都是买卖转换，以首套房交易为主二套房购买比例并不多。

以上海为例房东精明的很，不会自己去花高额的税费在买第二套房。这样的转手买入几十万的税费没人会愿意承担。

在年轻人不愿意结婚甚至平均结婚年龄延迟了8年之久，这样的间隔期导致购买婚房的比例逐年的走低。

在加上老龄化的加剧随着老人的离去，自然房产的传承到了下一代手里。这样的继承率也会随之走高，

在老人继承 不婚 崇尚自由主义的新时代，房子已经不是刚需租房生活已经变成了主流。

租房与买房

同样贷款100万一个月要还7500左右，并且利息在60万左右加起来就是160万上下。

160万的巨额成本的还贷压力下，换算成每个月平均3000块的租房成本对于年轻人来说要比巨额的还贷要轻松的多。

你可以选择更高档的小区去居住，而不用窝在上海老破小花了300多万买了一套环境极差的小区居住。

不知道专家建议买房成本是如何比租房成本高的，建议专家不要建议。

很多年轻人不是在老家付不起100万上下的房子的首付，而是不想要在老家发展都来了超一线等城市打拼。

面对1房300多万的现实问题是困扰购房的核心，家乡不是买房首选，异地买不起房的扎心事实政策如何解决。

留住年轻人在家乡发展，是解决一切年轻人不结婚 不买房的关键因素。

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