经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保证性、实用性。是具有社会保证性质的商品居处。可是经济适用房并不是人人都...更多上海经济适用房房源有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

经济适用房相对于商品房具有3个明显特征：经济性、保证性、实用性。是具有社会保证性质的商品居处。可是经济适用房并不是人人都可以买得到的，它还需要通过流程申请，那在上海市的经济适用房房源有哪些呢，哪里的比较好呢?下面跟蓝箭律师网小编一起来看看吧~~

一、上海经济适用房房源有哪些?

上海本年将分三个次序建议共有产权保证房(又称“经济适用居处”)申请受理工作，首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区。

1、宝山区：共康基地、顾村一号基地B3地块馨佳园

2、闵行区：浦江基地、颛桥基地、君莲新城

3、浦东新区：曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地

4、嘉定区：江桥基地青浦区：华新基地

5、松江区：泗泾基地

6、徐汇区：3块经济适用房基地

7、静安区：清楚用于经济适用房创造的地块坐落江宁社区

8、杨浦区：坐落新江湾城板块西侧国江路、国秀路的何家湾。

9、普陀区：曹杨污水厂地块、仪电和医药集团地块、上粮二库地块、李子园地块、沪嘉北块

二、上海经济适用房哪里的比较好

1、年末在徐汇、闵行打开试点工作以来，历年累计约结束共有产权保证居处购房签约4.12万户，本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地等9个基地。现在，有关方面正拟定本年新筹措项目和已跨越报价附和有效期项目的房源定价方案，断定出售基准报价和购房人产权份额。

2、具体安排是：首次序在5月初建议，为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区;第二次序在5月中下旬建议，为徐汇、普陀、杨浦、崇明4个区(县);第三次序在6月内建议，为奉贤、金山、松江、嘉定4个区。

3、现在，有关部门正生动做好本年共有产权保证居处申请供给的房源准备工作。本年市统筹供给的共有产权保证居处房源项目现在主要有：浦东三林、周康航拓宽基地，闵行上广电、鲁汇基地，松江泗泾拓宽基地，嘉定云翔基地，青浦华新基地，宝山庙行和罗店等基地。

近期，还将生动筹措浦东航头拓宽、青浦诸光路二期和宝山高境二期等基地房源，满足本批次申请家庭的需求。

以上就是对于上海经适房房源以及对上海经适房的剖析，蓝箭律师网小编整理的房源都对比悉数，假设硬要分辨出哪个比较好仍是要根据自己情况选择合适的当然是比较好的。

以上就是华律小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来蓝箭律师网站进行法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

上海经济适用房房源有哪些拓展阅读

上海这座“活化石”公寓昨法拍！起拍价5.6亿，近2万人围观却流拍，发生了什么？

始建于1935年的

上海市地标建筑德邻公寓

以5.6亿余元的起拍价被拍卖

连日来引发广泛关注

打了八折

第一次法拍仍以流拍结束

昨天（2日）上午10时，上海市虹口区四川北路71号2幢德邻公寓第一次司法拍卖结束，虽然有1.8万余人次围观，但没人报名也没人出价。

阿里资产页面显示，德邻公寓市场评估价7.01亿元，本次5.6亿元起拍价相当于打了八折。

如果以总价5.61亿元、建筑面积15573.19平方米进行简单计算，德邻公寓的单价仅3.6万元/平方米，这样的价格，在四川北路商圈乃至整个上海范围内都算便宜，但由于整栋出售，并且属于商办属性，5.6亿元的价格让不少企业或个人望而却步。

据介绍，该房产拟进行两次网上拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖。如需进行第二次拍卖，第二次拍卖竞价时间、起拍价、保证金、增价幅度，待第一次拍卖结束三十天内公布。

活化石级别

历史文化建筑

据公开资料显示，德邻公寓系上海挂牌历史保护建筑。它建于1935年，由英国五和洋行著名设计师设计，原是解放前上海第一批白领居住区，是上海滩最早一批配备电梯的涉外公寓。作为上海最久负盛名的外籍精英公寓，汇聚了来上海滩“淘金”的欧美贸易商、军火商与金融大亨。

它也曾汇聚了众多文人墨客。张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽、姜亮夫等诸多文人学者在此居住，巴金、郁达夫、叶圣陶、萧干、章靳以等不少名人也慕名而来，共谈文学时事，广交社会名流，德邻公寓也因此成为了文人客厅。

该建筑在抗战期间曾被日军占用作宪兵队司令部，抗战胜利初期曾作国民党淞沪警备司令部驻地。

1947年，中国历史上最早的合资企业之一上海信谊药厂迁入此地，这栋楼作为信谊药厂的车间和综合办公楼使用，直到2004年才彻底迁出。

德邻公寓原为五层钢筋混凝土结构，建国后加建一层。房屋平面形式呈日字型，具有现代派风格的折衷主义建筑，外观整洁，构图严整，带西班牙建筑特征。

西南角的六层有一阳台外挑，阳台栏杆为白色水泥栏杆内嵌蓝色菱型花格，简洁精美。平面在西南角作削平处理，西北角为弧型处理；整幢建筑具有很强的艺术感染力。

因其独特的历史价值及设计风格，德邻公寓于2005年10月31日被上海市人民政府列入第四批优秀历史建筑，保护要求为三类，重点保护建筑的南、西、北立面；保护建筑入口门厅，楼梯间，天花线脚，水磨石地面、水磨石墙面等其他特色装饰。

拍卖为何受关注？

德邻公寓区位优势明显，除了上海邮政总局大厦、河滨大楼、外滩源等等众多历史保护建筑“老邻居”之外，如今又多了宝格丽酒店、宝利嘉酒店、Ｗ酒店、星荟中心等顶级酒店和商业中心新伙伴。

值得注意的是

法拍公告中特别用红字强调

德邻公寓为第四批公示的

上海市优秀建筑、历史保护建筑

为三类保护

优秀历史建筑转让、出租的受让人、承租人

应当按照保护要求承担相应的保护义务

这样的提示并非无的放矢。在这次被拍卖之前，2015年德邻公寓曾经遭遇过承租人违规改造、野蛮装修，受到严重破坏。后经过修缮，2019年才得到有效恢复。这让网友心有余悸，担心拍卖成功后历史建筑会有被改造的风险。

2015年6月，德邻公寓原产权人鸿锳公司将其名下的德邻公寓一至二层、三至六层分别租赁给上海鸣屹投资管理有限公司、上海箐悠舍物业管理有限公司。随后，这两家公司在未经依法申报审批的情况下违法施工，对德邻公寓重点保护部位造成不同程度的破坏。虹口区住保房管局曾在2015年8月25日对原产权人以及两家承租公司出具《责令改正通知书》，要求其立即停止违法行为，并开展修复整改工作。

2017年，德邻公寓产权人变更为上海摩硕投资有限公司，但是产权人、承租人均未对德邻公寓的受损部位进行修复。此次德邻公寓被拍卖，源于上海摩硕投资的一起民间借贷纠纷。可见，德邻公寓目前的产权单位只能做到就修缮谈修缮，投入成本仍无法在经济效益上实现平衡。

2018年，虹口区人民检察院获悉此事后，于2018年8月对该案以行政公益诉讼立案，并建议虹口区住保房管局督促相关责任单位立即启动德邻公寓修复调整方案的编制及审核批准程序，并对修复整改全程进行有效监管。2019年7月，德邻公寓完成整改修复竣工验收，这个优秀历史建筑终于得到有效恢复。

2019年11月，德邻公寓曾经挂牌出售，当时售价8.5亿元，不过并未有人接手。今年6月，上海联交所曾经在其微信公众号上发布德邻公寓资产转让的信息，寻找意向投资人，但也未果。

因德邻公寓被拍卖一事受到不少网友关注。10月31日，上海市虹口区房管局发布有关情况的声明，称对此事高度关注，已将德邻公寓为上海市优秀历史建筑的相关情况向参拍人进行说明，告知其需承担的保护义务。该局将持续关注后续工作进展情况，掌握即时动态，督促德邻公寓产权单位严格按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》相关要求落实保留保护工作。

此外，拍卖公告中要求竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。

为什么“优秀历史建筑”可以拍卖？

专家：不要搞混

“文物建筑”和“优秀历史建筑”

武汉大学城市设计学院教授刘炜表示，没有法律或政策规定不能拍卖。之所以有争论，是因为没有厘清“文物建筑”和“优秀历史建筑”的概念。

“文物建筑”是不可移动文物的一种，由各级文物行政管理部门核定，受到国家法律保护。有些近现代建筑与重大历史事件、革命运动或著名人物有关，具有重要意义、史料价值，可被评为文物建筑。《文物保护法》明确规定，国有不可移动文物不得转让、抵押。建立博物馆、保管所或辟为游览场所的国有文物保护单位，不得作为企业资产经营。

“优秀历史建筑”与“文物建筑”有区别。“优秀历史建筑”是地方法规中设立的一个建筑保护级别，由市政府批准公布，具有法律地位。优秀历史建筑侧重于体现艺术特色与科学研究的价值，它们共同构成了城市的人文记忆。不仅上海，武汉等很多城市都有大量有价值的历史建筑，它们并没有进入文物序列，但各地会制定本地的历史建筑相关的保护条例。所以，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》规定，优秀历史建筑转让、出租的，转让人、出租人应当将有关的保护要求书面告知受让人、承租人；受让人、承租人应当承担相应的保护义务。

“德邻公寓被拍卖一事之所以受到关注，主要是标的额高，超出了公众对历史建筑价值的认知。实际上，只要它产权清晰、合法合规，目前没有相关政策规定优秀历史建筑不得进行交易。”刘炜说。

历史建筑不仅是拿来看的

更重要的是用起来

“历史建筑的产权交易与对它的保护并不冲突。”相反，可交易的历史建筑有机会增加保护资本，实现既保护历史建筑、又充分适应市场需要的目标。

刘炜介绍，我国的历史保护建筑的产权大部分属于国有资产、集体或企事业单位。民间资本无法获得产权，往往没有意愿介入修缮和改造，因而造成历史建筑保护主要依赖政府投入，如果投入有限，意味着建筑价值无法得到更大发挥。

刘炜提到，历史建筑或风貌街区的改造开发，一直是一项前期投资大，回报周期长的工程。历史建筑存在诸多使用要求和限制，如建筑体本身不能拆毁、增加层数、改动立面等。所以，历史建筑改造考验着产权人和使用人的综合实力，复制第二个“武康大楼”“新天地”并非易事。这可能是德邻公寓流拍的原因之一。但从另一个角度，这件事让公众看到优秀历史保护建筑保护开发的另一条途径：引入合适的社会资本。

事实上，对于历史保护建筑保护，已经有较为完善的法律手段、经济手段、行政手段和技术手段，可避免市场行为的短视和建设性的破坏。刘炜举例，按照《条例》规定，优秀历史建筑的使用者需要聘请特定资质的设计师同当地房管局、专业部门进行复杂而细致的接洽，在诸如增设水电设施、电梯设备等诸多环节都要提交设计方案供相关部门审查通过才能执行。

刘炜认为，德邻公寓拍卖一事反映出近年来市场对历史建筑的关注，这是时代进步的标志，“以往，我们强调城市要不断向外扩张，现在更重视城市的再开发、老旧建筑的再利用，实现高质量发展。”他认为，上海在城市更新方面走在全国前列，特别是对老旧建筑、工业遗产、近代建筑的利用都拥有丰富的经验，加之行政条例完善，应当鼓励更多企业、资本在兼顾经济效益和社会效益的状态下进入到历史建筑的保护中来，“历史建筑不仅是拿来看的，更重要的是用起来。建筑说到底是空间，它的用途就是靠产权人或使用人去决定的，这是我们最终的目的。”

上海新闻广播综合自上观新闻、北京青年报、钱江晚报、红星新闻等

编辑：玫瑰砂

责任编辑：陈敏

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