个人房贷组合贷款(重磅！商贷可转组合贷了！存量贷款降利率时代来了)
个人住房组合贷款，是将“个人住房商业性贷款”与“个人住房公积金贷款”组合发放的个人贷款产品。个人住房(公积金)贷款是指银行代理当地公积金管理机构向借款人发放的用...
个人住房组合贷款，是将“个人住房商业性贷款”与“个人住房公积金贷款”组合发放的个人贷款产品。个人住房(公积金)贷款是指银行代理当地公积金管理机构向借款人发放的用于购买具有个人产权的居住用房的贷款。
产品特色
1.享受公积金贷款低利率;
2.并享受浦发银行符合您个性需求的贷款管理。
申请贷款条件
1.年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁;
2.在当地正常缴交公积金，并符合当地公积金管理机构其他贷款要求;
3.有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4.已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准;
5.能提供贷款人认可的担保。
须提供资料：
1.个人公积金账号;
2.有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明;
3.确认消费行为的相应资料或文件(如销售合同);
4.首付款发票或收据;
5.借款申请表(您可从身边的营业网点获取);
6.银行要求提供的其他材料。
贷款额度
套内建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购房屋价值的80%，套内建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购房屋价值的70%，并符合贷款行当地监管部门的要求标准。
授信期限：
一手房最长不超过30年;二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。
申办流程：
提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款
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个人房贷组合贷款拓展阅读
重磅！商贷可转组合贷了！存量贷款降利率时代来了
据当地媒体消息，常州已经开启了商贷转组合贷的试点工作！
在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。
商转贷业务具体要求：
①一定要有房产证，期房不可以转贷；
②目前贷款做的是纯商业贷款，不挑银行；
③公积金账户连续缴存满6个月，外地公积金也可；
④公积金账户余额足够；
⑤公积金使用次数不超过2次；
⑥需要先把之前的商贷还掉。
这个条件还是比较宽松的，对于大部分刚需商贷购房者来说，基本都可以实现。
有公积金（连续缴纳超过6个月）的可以直接转，没有公积金的可以从政策实施后交满6个月即可，哪怕公积金的贷款额度少，但是大头商贷的利率也降下来了。
也就是说，大部分业主都可以通过商转组合贷的方式，把之前较高的房贷利率置换成很低的组合贷利率。
这比之前网传的存量房贷统一打折（重磅！网传前期5.88%高房贷利率可调至4.1%！一律执行最新贷款利率）优惠的力度还大。
心心念念的存量房贷打折，没想到通过商贷转组合贷，让大部分业主，轻松实现了！
- 100万的5.8%纯商贷：每月还款5867.53元，利息总额约111万；
- 调整之后用组合贷：30万（3.1%公积金）+70万（4.1%商贷）每月还款4663.44元。计算下来利息总额减少43万多万，可以省下不少钱。
近日无锡也传来消息，可以操作商转公组合贷款。
相信越来越多的城市会出台这样的利民惠民好政策，青岛也不例外。
对于青岛来说，政府的答复是今年年底前出台商转公，政策细节还在研究和完善当中，目前已知的政策是：组合贷和烂尾盘不支持商转公。
图文来源：青岛楼市情报
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