1、不一定要新房买新房，固然是最好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，...更多新手买房必看20个小技巧的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、不一定要新房

买新房，固然是最好，可要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

2、慎买纯小户型社区的房子

目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

3、注意交房时间

交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

4、经济适用量力而行

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

5、先定地段再选户型

关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房;而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

6、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

7、小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

8、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

9、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

10、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

11、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

12、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

13、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

14、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

15、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

16、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

17、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

18、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

19、选择区域考虑景观系数

在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

20、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

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不会买房怎么办？牢记过来人总结的6大攻略，手把手教你怎么买房

新手不会买房怎么办？我给大家总结了6大攻略，涵盖了看房前的准备，看房时怎么提问，以及签合同的细节等等，准备买房的可以提前收藏好，以后买房的时候拿出来备用。

第一，明确买房目的

只有明确买房目的，选房时才能有的放矢，选到最适合自己需求的房子，如果自己有稳定工作，那么单位附近的房子可以作为首选；如果是想让孩子有良好的教育环境，选择名校周边的二手房更好；如果是年轻夫妻买来过渡的房子，最好选地段繁华、交通便利的小户型房，将来置换时效率更高，但如果是手里有闲钱要投资，想要低买高卖赚差价，就要求你足够了解城市的发展规划，选择将来政府重点规划发展的区域。

第二，明确买房预算

除了明确买房目的，还要计算自己买房的预算，以及对房贷的负担能力，买房不仅是首付这一笔支出，如果是买新房，等到交房时你需要准备好契税，房屋维修基金，面积补差费，要预交一年的物业费，还有装修保证金，装修费，这些费用计算下来也要十几万甚至几十万；如果是买二手房，首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交，对买家前期的资金要求很高，买房就是无底洞，后期花费还很多，所以买房前一定要做预算，最好在预算范围内选房，如果是超预算借首付买房，那就算你买得起房子，后期也很难住进去。

第三，明确是否有买房资格

一般房产销售和中介都会告知客户，是否具备购房资格，不过为了避免被少部分黑心销售坑骗，最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策，之后再和房产销售确认一遍，只有确定自己有购房资格后再做买房打算。

第四，明确看房应该怎么提问

做好看房前的准备工作，就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息，那么就要求你一定要会提问，比如说开发商的拿地时间，不同房子之间差价的原因，楼盘的容积率，小区的车位配比，小区的物业归属，房子的公摊占比，楼盘是否与学校签约，房子预售证原件能否出示等等，知道这些问题的答案，就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。

第五，明确好房子的标准

好房子首先地段要好，最好是城市规划发展的区域，将来有政府政策，技术，人才方面的支撑，这里的经济发展好，配套落地快，房子住着才舒服，将来升值速度更快；其次房企有知名度，大房企产业结构多元，资金来源渠道多，而且金融资金也会向这类企业倾斜，楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小，买房相对更有保障。最后房子本身条件要好，楼栋选择上最好选周边遮挡少，远离污染源的楼栋；楼层最好是选中间的楼层，采光、通风好，安全性更高，价格也略低；选户型南北通透的优先，浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。

第六，签合同要留意的细节

很多情况下我们会发现，虽然我们看中的楼盘是品牌房企，但是签合同时却是某个小企业，这其实是为了办事方便，在各地区分别成立了具有独立法人的公司，这是很正常的现象，但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉，利用大房企的热度卖房，签合同时一定要看合同上开发商的名称，如果是不知名的小企业，网络上查一下是否是大房企控股，如果不是那你很有可能被骗，这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情，大家可以提前收藏好以备不时之需。

以上就是关于新手买房必看20个小技巧(不会买房怎么办？牢记过来人总结的6大攻略，手把手教你怎么买房)的所有内容，希望对你有所帮助。