如何选择分期买房合适还是全款买房好具体选择哪种付款方式还是要根据具体情况判断，在有能力全款买房的情况下考虑是否选择按揭买...更多如何选择分期买房合适还是全款买房好的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

如何选择分期买房合适还是全款买房好

具体选择哪种付款方式还是要根据具体情况判断，在有能力全款买房的情况下考虑是否选择按揭买房主要考虑以下几点：

1、全款的优惠力度是否很大是一个很重要的指标；

(1)个人投资的收益是否超过房贷年利率；

(2)通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

这其中很重要的是第二点，一般来说，房贷的利率是借款的利率中最低的，如果你的钱有投资渠道，且年能保证收益大于房贷利率，贷款买房是更好的选择。

简单打个比方，如果你有做生意的话，年收益是，而你的房贷年利率是，这个时候如果把买房的钱放到生意里继续投资，会多获得回报；但是另外一种情况，如果你并没有投资的途径，或者即使有也不能保证获得的利润高于房贷利率，那么，选择全款买房会是更好的选择。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以分期付款买房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

《民法典》第六百三十四条【分期付款买卖合同】分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

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如何选择分期买房合适还是全款买房好拓展阅读

买房时该“全款买”还是“按揭买”，差别大吗？经济学家给出答案

都知道中国人爱买房，但爱买房到什么程度，很多人却并不清楚。这里说两组数据大家可能会有更直观的了解：1、2019年末，我国住户部门债务余额55.3万亿元，住房贷款余额29.8万亿元，占全部居民债务总额比例高达53.9%。而且仅08-19年，2008~2019年，个人住房贷款余额就增长了26.8万亿元；2、西南财大发布的报告显示，我国居民收入的80%都用来买房了，投资股票、基金等金融资产占比极小。这一点和很多国际发达国家完全相反。

不过对于国人要买房这事情上，总有一件事情让他们十分揪心，那就是该“全款买”还是“按揭买”？毕竟现在的房价这么贵，四大一线城市，均价已达6-7万/平，一套房子动辄五六百万，普通家庭不吃不喝买房也要四五十年；二线城市房价也不低于2万/平，年轻人想买房，也至少需要准备一两百万现金。

就算是在三四线城市也不容易，一套动不动都上百万了，就算首付也得30万下来，对于在三四线打工人来说，要凑齐首付起码得不吃不喝8年以上，而全款的话，就更不用想了。

于是大部分人都会选择按揭的方式，可按揭就存在一个问题，那就是利息过高，30年下来利息都超过本金。

所以，很多人就在全款买和按揭买开始纠结了，那这两者之间的差别大吗？为此我找来了一位经济学家，让他来帮我们分析一番。

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以购买房产总价200万为例，房贷利率以LPR（贷款基础利率）为基准，即4.65%，贷款期限为20年。

若首付30%（这个作为基础对比），即60万，剩余140万全部向银行贷款，等额本息和等额本金两种方式分别计算出来的结果（如下图）：20年时间，两种方式所还利息总额依次分别为75万和65万。

可以看到，不管是选择那种方式，20年下来，利息都比首付的钱多了，这还是建立在20年，并且利率低的情况，如果是30年，那妥妥超过本金了。

但就算如此，我还是推荐大家通过按揭买房，为啥这样说呢？

首先，房贷是普通家庭一辈子唯一能享受到的大额、低息、长期的贷款。聪明的人都会留着多余的钱去创造更多的价值。当然，前提得是你有全款买房的钱，但选了按揭。

其次，随着房贷改为LPR，利率不断下降，我们的月供会逐渐减少。加上时间因素和通货膨胀，你会发现钱越还越少。举个例子，20年前你按揭个房子，可能月供只需要500块，在当时算一笔巨款了。但放到现在呢？还不够出去吃一顿酒楼呢。

最后，从家庭抗风险水平来考虑。要知道，对于普通家庭来说，买房本就不容易，如果按揭选择的期限短的话，意味着每个月要还的房贷会比较多，压力会比较大，如果家里遇到什么突发状况需要钱，或者没了工作的话，会是一个很大的负担。

相反，把一部分的钱拿去按揭，剩下的钱用在家里或者放银行理财，一旦遇到什么情况，能及时拿出来用，不需要去通过房子变现来获得钱。

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所以，结合以上三点，我们可以得知，虽然全款会更好，不用支付额外的利息。但对于会理财，或者对于普通家庭来说，按揭能发挥出更大的用处，您说是吗？

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