王某就遇到了这样的事情，村民王某准备在自家宅基地上建房，向相关单位提交过书面申请两次，但是两次都是迟迟没有回音。后来王某...更多如何在农村购买宅基地建房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

王某就遇到了这样的事情，村民王某准备在自家宅基地上建房，向相关单位提交过书面申请两次，但是两次都是迟迟没有回音。后来王某又托村里的村干部去相关单位问，相关单位提出要缴纳2000元土地管理费用。王某交出2000元以后，相关资料才下来，才可以建房。

1)那么按照正常来说，宅地基是国家分给村民的土地，那么在自家宅基地上建房，农民究竟要不要出钱?

我国《土地管理法》有明文规定，农户的宅基地须经县级政府批准，一户农户只批给一户宅基地，只要是符合宅基地的申请条件，就可以向相关部门提出申请。政府审批后进行公示，且中间不得收取任何费用。所以村民在自家宅基地上建房是不收钱的。如果在申请的过程中提出交任何费用，村民都可以向相关部门举报检举。

2)如何在农村购买宅基地建房?

根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地只可以在本村村民之间互相买卖流转，城镇居民或者其他法人组织是不能购买的。

3)农村户口注销后名下宅基地房产如何处理?

如果你转为了城市户口，你农村户口注销时，农村的宅基地只能处理给本集体组织内的村民。

4)农村宅基地能继承吗?

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

如何在农村购买宅基地建房拓展阅读

城里人跑农村买宅基地建房？先别急着折腾，看完您再掂量掂量

■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

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人活着就是折腾！

您说我说的对不对？

今开聊前为什么跟您说这个？

最近响应大首都号召，居家办公，憋得我是深有体会。

折腾一溜够，还不定怎么着，您说呢。

打住！

今天的正题就是围绕着这个“折腾”来跟您聊。

近些年来，来自农村地区的朋友们，为出人头地，为赚钱，都跑来北上广大城市里来务工。为祖国建设做了贡献，又赚了钱，干的好的还买了房，过上了城里人的生活。美滋滋，真不错。

还有一部分人，打小就在大城市里出生，提笼架鸟。没地方可去，在城市里呆久了，就琢磨着想去农村买一处房屋，周末节假日可以享受几天田园生活。

农村人少环境好，方便种菜和养老。

好家伙，好一个惬意了得。

但是，城市居民到农村的房可不是随便就能买的，这是不受法律保护的，一旦发生了纠纷，惬意的田园生活享受不成不说，还很容易让您人财两空。

最近有个案例就值得拿来说道说道，给您提个醒。

城里人购买了农村宅基地建房，后来遇到了拆迁，但转让合同因违反法律、行政法规强制性规定，被判定无效。

好几十万的购买款，能要回来吗？

还有上百万的拆迁补偿款，又该归谁呢？

我不想马上告诉您，或许看完，您会有自己的答案。

购买农村宅基地建房后遇拆迁，能赔吗？

小赵是个北京城里人，打小二环鼓楼长大。结婚后，一家人和和睦睦，生活美满。有一回单位组织郊区采摘活动，看着偌大的田园，小赵回来后就动了想去农村购买房屋的念想。

说干就干。

经过商谈，小赵与老张签订了一份《宅基地转让协议书》，约定将位于北京市平谷区某街宅基地使用权作价68.9万元转让给小赵。

小赵还是有点先见，料到了万一以后有拆迁怎么办。他们俩就在协议中约定了如发生政府拆迁，该宅基地上的一切拆迁补偿归小赵所有。老张又将宅基地旁边的地皮8平方米作价3.5万元及铁皮房屋作价5万元转让给了小赵。

小赵拥有了老张的地块后，马上就建了一栋三层高的小楼用于全家人居住。

果不其然，该地块没几年就被纳入了政府征用拆迁范围，没享受几年田园惬意生活的小赵一家只能搬离，把地交给了政府。

最后，政府的拆迁补偿款给了小赵310万。

小赵回去后，越想越不对劲。找了律师，把老张告上了法院。

小赵认为，当初我和老张签的《宅基地转让协议书》违反了法律强制性规定，应是无效合同。老张应该还我转让款一共77.4万。我还花了397万在该宅基地上建房和装修，但最后得到的拆迁补偿款才310万。老张应该赔我建房、装修的损失87万。

还有，宅基地的使用权人登记的是老张，办理相关手续和领补偿款都要老张给办，老张向我要了5万签名费，也都得还给我。

您觉得小赵的说法对么，要求过分吗？

老张当然不乐意了，也找了律师，绝不妥协。

争议焦点有二

各位看到这，是不是觉得有点懵，别急，我给各位梳理一下。

小赵和老张嚷嚷半天，对簿公堂，总结一下，无非就有两个点。

1、《宅基地转让协议书》是否有效？

2、老张是否需要返还宅基地转让款及利息，赔偿建房装修损失？

那这事儿最后怎么着了？

先告诉您结果，法院经过一二审最后判决：确认《宅基地转让协议书》无效，驳回了原告小赵的其他诉讼请求。

为什么法院会这么判？

下面又到了我大白话普法时间，现在要是跑了，那您可就白看了。

首先，关于《宅基地转让协议书》是否有效的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，有一句话是这么说的：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。

实际上他们俩先前签的那个《宅基地转让协议书》涉及到了对农村宅基地使用权的处置，所以，这不就是违反了上面《土地管理法》里那句强制性规定吗，应当就是无效，没商量。

接下来，那老张到底应不应该还给小赵嚷嚷的那一大堆什么宅基地转让款、利息、建房装修损失、还有签字费的钱呢？

上面我们已经依法确定了《宅基地转让协议书》是无效合同。

但是，宅基地和上面盖的建筑已经被政府征收拆迁了，就不涉及返还它们的问题了。这也就是说，实际上他俩的纠纷就已变为拆迁补偿利益的分配了。

前面说了，当初小赵跟老张签那份转让协议的时候，留个了心眼儿，里面写明了“如发生政府拆迁行为，甲方承诺该地的一切补偿受益人为乙方”。那就是说，这个约定是当时双方的真实意思，意味着双方签订协议时，就已经预见了这房屋以后万一有被征收拆迁的可能，俩人就对拆迁补偿怎么分进行了明确。

根据《拆迁补偿安置方案》的规定，村民住宅拆迁补偿可采用弃产补偿和安置两种方式。弃产补偿就是你征收我房屋了，你给我补偿款就行了。您要是选弃产补偿，那就不能再安置了。

小赵现在已经实际领取了关于房屋所有的拆迁补偿款一共310万。符合双方那份转让协议里面关于拆迁补偿利益处分的约定。小赵现在又要求完整返还他这无效合同导致的损失，于情于理于法，这就都不合适了。所以法院最后没支持小赵返还那些钱款的诉求，还是非常正确的。

除了这些，还有一个，就是关于小赵要还签名费的问题。

这5万块钱虽然是小赵给老张的，其实这都是为了办理领取拆迁补偿款的手续，但是小赵没有证据能证明他是被迫付给老张的。也就是说，小赵没法证明是老张逼着你给他的，不给就不给你办。而且俩人也没有对签名费的还不还的问题，像拆迁补偿款似的事先有明确约定，所以这个法院不支持小赵，也是完全正确的。

这事就算完了，您说这俩人到底谁吃了亏？

最后我还得温馨提示您几句，别不当回事。

首先，法律明确规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，不得转让给本集体经济组织以外的人。

您要是打算购买宅基地前，先搞清楚了您和对方是不是同一个村的。就跟小赵与老张不是同一村的集体组织成员。一般来说，城里人要买农村的宅基地，那肯定就不是同一集体组织成员了。这时候您就要掂量掂量了，您是不具备该宅基地的使用资格的，所以你们要是硬买签的《房屋买卖合同》也会因违反法律强制性规定而无效。

国家对农村宅基地买卖是有严格规定的。您在购买农村房屋前，要了解自己有没有购买资格，千万要慎重考虑，要不然就算签了房屋买卖合同，也是无效。说白了就是，您没有房屋的所有权，而且还可能需要为错误买卖承担损失，这就得不偿失了。

和社会共存。

和法律共存。

这是我们一辈子需要学习的课程。

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