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北京市2022年最新自住型商品房申购政策

北京自住型商品房申请条件及流程以及2014年北京自住型商品要号信息。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。**嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

北京自住型商品房购买条件

非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

北京自住型商品房购买程序

业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。

“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。”

北京自住型商品房定价机制

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

记者注意到，从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

北京自住型商品房摇号规则

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

北京自住型商品房选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。这就是华律小编为大家总结的信息，希望能够帮助到您。

北京市2022年最新自住型商品房申购政策拓展阅读

2022开年，给北京自住买房人的八条诚恳建议

2022年开始了，买房人开始了新一轮的观望、纠结、决策之旅。

自从2021年9月入冬之后，市场与政策经历了犹如过山车般的起伏变化。这样的变化，改变的不光是市场的数据，还有买房人的预期，以及许多市场认知。

那么，到了今年，还有没有新的买房机会？买房人的决策依据有没有发生变化呢？

8条买房决策干货，送给北京的自住型买房人。

01

关于买房时机

第一、2022年首批次供地出台，或将挤压去年入市的新盘项目给出优惠，这是一波机会。

对比从2021年至今的四个批次供地，我们会发现，四个批次的新房指导销售价格几乎没有变，但是后两个批次的拿地成本明显比此前的拿地成本要低，尤其是刚刚结束的2022年首批次供地。

销售指导价格不变，成本下降，就让后面地块的利润空间更大，也就让后面的地块有空间做更多的增值项，比如重新回到精装交付。

同时，当市场平淡，且有大量同质化供应的时候，后面出来的项目和产品，总会致力于提升产品，比如设计出更好的户型。

无论是可能到来的精装增值，还是更好的户型，都会对前期入市的项目形成压力，有的项目想要趁着新项目入市前的空档期，尽可能多卖房，最有效的方式就是给到买房人更多更大的优惠。

此时，如果有看中的项目和房源，倒是一个入手的好时机。

第二、密切关注北京的土地拍卖信息，它是新房价格上涨的“倒计时器”。

相对于二手房成交的逐步回暖，北京新房市场依然非常淡，仿佛本应该由二手房向新房传导的热量通道被无形的手给阻断了。

这只无形的手是“指导销售价格”。

因为北京自2018年开始实质上实行“指导销售价格”，且在拿地之时就公布了地块上未来住宅的销售价格，这就让北京买房人在买新房的时候，有了一个非常清晰的判断依据。

从2021年5月开始至今，北京的新房指导销售价格基本没变，这也是北京新房市场，买房人集体观望的重要原因之一。价格没变，自然等得起。

当然，这也提醒买房人，需要密切关注接下来每一次的土拍信息，一旦指导销售价格上涨，就必须抓紧了。

02

关于“有机会”的房子

第三、共有产权保障房，是刚需降低压力与风险的优质选择，机会不会永远在。

共产保障房，一种最大限度剔除了投资属性的房子，值不值得买？

这道选择题，如果放在一年前，大多数人的答案都是毫不犹豫的“不值得！”

对于一年前的买房人而言，即使是自住，房子的资产属性依然是其最重要的价值；尤其是在北京，通过买对一套房，5或10年后，家庭资产实现2倍以上的增值，是所有自住型买房人共同的心愿和认知。

但是，经历了过去一年经济大环境的下行，以及房企接连暴雷带动市场降至冰点。刚需开始有了不一样的想法。

此时的共产保障房，对于刚需而言，已经成为了可以兼顾“拥有一套自己的房子”和“最大限度降低资金风险”的好机会。

而这样的机会不会永远都在，相对于2018和2019年，共产保障房的供地已经开始大幅下降，最终，共产保障房也将会如经适房、两限房那样消失，被廉租房取代。

从“缴纳一定费用就可以转成普通商品房”的经适房和两限房，到“只能卖给同样具备共产保障房资格的人”的共产保障房，再到“只能租赁不能买卖”的廉租房/公租房，随着保障房制度的发展和成熟，想要从保障房中额外获利也越来越难了，共产保障房或许就是最后一个机会。

第四、共产商品房，是变相给到买房人杠杆，可以放心买。

共产商品房，也是与政府共有产权，但是其本质是商品房，未来除了5年限售之外，其他与普通商品房没有区别。

虽然，未来买卖的时候，关于政府那部分产权的收益该如何界定和分配还没明晰，但是“最坏的情况”也不过是按照卖出时的市场价格，给到政府相应比例的本金与收益而已。

如此来看，共产商品房完全就是政府通过限制开发商，给到买房人的额外杠杆，即使你不差这点钱，也没什么坏处不是。

当然，从北京拍出的共产商品房地块来看，几乎所有的共产商品房都是优质地块，甚至是具有明显“价格倒挂”的地块，这样的房子想买到，就需要凭本事凭运气了。

第五、房龄10年左右的次新房，有时候比新房更合适。

北京楼市已经开始形成一个共识：从2018年开始，北京新房产品发生了全行业的倒退。

正因为如此，北京很多买房人放弃新房，转向了房龄10年左右的次新房。甚至有的区域发生了这样的现象：某新房项目入市，因为产品太次，反倒带火了旁边的次新二手房；随着该新房项目的产品信息释放和开盘，旁边次新房二手房价格水涨船高。

新房产品力倒退的原因很多，有的是行业发展使然，比如说容积率相比于10年前更高了，或者说因为住宅的一些规范调整，导致得房率下降等；还有的则是因为北京限价太严格，开发商利润空间太薄，导致不得不砍掉会所、精装、简化园林等……

相对之下，部分十年前的房子，不光产品设计更优，而且是现房，社区成熟居住氛围好，价格还比新房低，除了房龄稍微大点，没别的毛病。

03

关于买房观念

第六、对于刚需而言，相对于首付压力，更需要重视还贷压力。

以前的刚需买房逻辑是“上车”，只要凑齐了首付，无论是掏空6个钱包还是承担利息借贷，只要买上了房，后期房价的快速上涨，自然会将所有的成本和风险消弭。

但是，随着房价增速的放缓，甚至是下降，个别地方还有腰斩的，很多风险就被暴露出来。

透支自己资金能力上车的刚需，在房价下降、房子交易周期变长的时候，房子无法为他们的经济风险托底，有的房子甚至成为有毒资产，高额的利息和月供让他们入不敷出。

第七、关注价格，更需要关注风险。

这里的风险，主要指的是交付风险，以及货不对板的风险。

中型和大型民营房企的暴雷，让很多买房人这两年无法如期收房，也让很多买房人选择现房和准现房。

同时，北京从去年二批次拍地开始，设定“竞现房销售（面积）”的地块也越来越多。虽然最终因为市场原因，很多地块都没有竞拍到“现房销售”环节，但是设置这个条件本身，就已经开始向市场传递信号——北京楼市未来的方向是“现房销售”。

而在那一天到来之前，买房人需要保持谨慎，买房之前再了解一下开发房企，尽量选择大型国企和央企，杜绝烂尾风险，尽可能降低质量风险，以及货不对板风险。

第八、关注增值，更需要关注生活适配度。

房价已经不可能大涨了，即使是在北京。

如此，在资产增值之外，居住价值越来越凸显。当我们以提高居住体验来看待一套房子的时候，它的户型、社区规划、配套等是否符合现阶段和未来一段时间的生活需求，就变得尤为重要。

最后，在这段市场平稳期，（新房）买房人可以充分利用这段买方市场优势，精挑细选。

以上就是关于北京市2022年最新自住型商品房申购政策(2022开年，给北京自住买房人的八条诚恳建议)的所有内容，希望对你有所帮助。