过户费怎么计算(二手房的过户费究竟是怎么算的？)

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具...更多过户费怎么计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房房产证未满五年,过户费需要交多少费用?

五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，少有住房免个税，具体情况如下(具体换算请根据评估价格、面积后对号入座)：

买方缴纳的：

1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税按评估额头次买90平方内1%，非头次购房按3%缴纳;

卖方缴纳的：

1、所得税则是按全额的1%由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是少有普通住房则减免;2、营业税5.6%，若是满五年的话可减免。

双方共同：交易费6/平方。

另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2018年3月30日财政部的新规定，自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)，以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是头次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率20%

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、工本费：一个证件80元;二个证件90

7、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

8、购房证明：20元一份一般需开3份

9、公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

过户费怎么计算拓展阅读

过户费怎么计算(二手房的过户费究竟是怎么算的？)

二手房的过户费究竟是怎么算的？

每天有数以万计的二手房源信息在各种卖房APP上看到，各个地产中介手上也是有清不完的盘，但是却有90%的人不知道二手房的过户费是怎么算的。那么我理出来以下4点，供大家参考：

首先第一点是个人所得税：个人所得税百分之一是指卖房人的房产证已经满了5年，并且是家庭的唯一住宅，那么这种情况即可减免，反之不满5年或者说已经满了5年但是又不是唯一住宅的，这个就需要交一个点的个人所得税。

第二点是增值税：增值税，百分之五点五是指我们房产证日期满了俩年，那么这种情况也是可以减免的，房产证不满俩年，则需要交增值税。

那么第三点是什么呢？是我们的契税。契税是什么意思呢？契税就是说只要是我们自己购买的房子，并且这个契税是根据自己房子的面积来计算，房子面积越小契税越少，面积越大契税越多。如果是首套并且面积在90平以下，大概是百分之一的契税，首套面积大于90平，契税税率为百分之一点五。如果在90平以上144平以下，那么则是按照百分之二来计算，还有一种情况是购房面积在90平以下，但是不是唯一住房的话，使用税率一样是百分之二，即使变更房产姓名为配偶或者未成年子女的，也是一样的。

最后一点是土地出让金。土地出让金是指一些2016年之后没有过过户的一些什么宿舍之类的地基，比方说你购买了某楼盘一百平米的房子，评估价是100万，房产证日期不满俩年，那么你就算一下首套的费用就是百分之一的个人所得税加上百分之五点五的增值税，再加上契税百分之一点五，一共就是8个点，8个点再乘以100万，那过户费就是8万块钱。但是至于这个钱是由卖房者还是购房者来出，没有强制性规定，只需要买卖双方自行商量，意见一致即可。

以上就是关于过户费怎么计算(二手房的过户费究竟是怎么算的？)的所有内容，希望对你有所帮助。