什么是房屋产权,怎样查询房屋产权(北京房产律师分享：房屋产权信息的查询方式)
一、什么是房屋产权?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋...
一、什么是房屋产权?
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。
二、怎样查询房屋产权
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;
5.其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
以上就是关于怎样查房屋产权以及房屋产权查询流程的相关解答。买房是一件大事，需要慎重。在买房纠纷如此频繁的今天，我们更需要多了解相关事项，避免买房出现上当受骗的情况。
什么是房屋产权,怎样查询房屋产权拓展阅读
北京房产律师分享：房屋产权信息的查询方式
据北京房产律师徐宪杰介绍，在执业14年的法律咨询诉讼服务过程中，经常会遇到咨询“房屋产权信息查询方式”的相关问题。因为在房屋遗产纠纷、离婚房产纠纷中，都会涉及到有关房屋产权的相关信息，在此，徐宪杰律师将分享三种查询方式，供大家参考！
1、房管局查询。
可以携带个人的身份证明和房产证，到当地的房管局档案馆或着窗口工作台进行查询。
2、网上查询。
登录当地的地房产管理局网站进行查询。
3、房产查询系统检索。
可以根据当地房管局负责相关业务的科室网上查询系统进行查询。
北京房产律师徐宪杰温馨提示，调取房屋产权信息，一般是作为处理房产纠纷的法律依据来使用。如果您遇到与房产有关买卖、继承纠纷、婚姻纠纷等相关法律问题，可以致电北京徐宪杰律师，了解更多处置解决方案。
*文章来源：搜讯生态——律大拿法律服务平台
以上就是关于什么是房屋产权,怎样查询房屋产权(北京房产律师分享：房屋产权信息的查询方式)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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