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一、买房产证满五年与不满五年有什么区别

1、不满五年的会多交更多的税。买方：地税。契税：应缴纳4%契税(个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收)房管局：每平米3元登记费，80元工本费。

卖方：营业税：5.6%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：1%。个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第四条契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、哪五类房子不能买

1、没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

2.涉及多个共有人的房子——产权不明确容易陷入纠纷。对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得所有共有人的同意，否则无法完成交易。一些通过众筹合伙购得的房产，涉及夫妻共同财产或者与父母子女的共同财产，在了解房屋产权情况后，务必慎重一些，因为一旦签了约交了钱，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失最严重的当然还是买房的人。

3.被法院查封的房子——惊动法院的房子，惹得事肯定不小。还有一类就是常说的“查封房”，一些开发商或者二手房房东把房产抵押出去用于申请其他借款，结果因无法偿还欠款被债主起诉，房子最后被法院查封。房东这边隐瞒房子的抵押情况，导致购房交易无法.正常进行，更要命的是，有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款，忽悠购房人把首付款打到房东个人账户，首付到账后却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，最好的结果是能勉强完成交易，最坏的结果是钱要不回来房子也没买成，真是身心俱疲啊。

4.物业管理漏洞百出的房子——管家不靠谱，以后有你受的了。抛开前面的各种奇葩卖家，还有一个重要角色千万不要忽略了——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等等。看房不可不问物业管理，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

5.土地前身不好的房子——土地被污染，影响住户健康。接下来要说的是房子的“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。

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买房产证满五年与不满五年有什么区别拓展阅读

“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？最全解读！看完你就明白

很多购房者在选购二手房时，无论在网上看房还是在中介门店中看房，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一，但是大多数买房者并不清楚到底是什么意思！

其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费各不相同，因此购房者提前需要了解这些，二手房交易过程中，需要缴纳哪些过户手续费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。

①： 二手房交易过程中需要交纳的费用有哪些呢？

1、契税：

首套90平以下1%,90平以上1.5%

二套90平以下1%,90平以上2%（二套房政策不同地区会有一点区别）。

2、个人所得税：

计税金额的1％或差价的20%（符合条件的免征）

3、增值税及附加税：

成交价／*5.6%（符合条件的可以免征税）

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方各分摊出。

6、土地出让金等（只有特殊房屋才需要交纳）。

在二手房交易过程中，涉及的问题比较多，尤其税费这块更是种类繁琐，具体的可以向房产局相关负责人或帮你处理手续的二手房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。

②： 满二唯一、满五唯一是如何区分的呢？

1、商品房

商品房是以契税交完税的发票发日期或房产证登记的日期，来计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚前）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚前）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证下发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期。

根据优先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满5年或者是否满2年，但需要查验收据的公章或购房合同的公章要一致收据才有效（只要一个条件日期满五年或满二即可）

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年：非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

③： 满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一和满五唯一的区别在于“税”这方面。2、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

4、总结：满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

④：“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

(1)“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房90m2，征收计税价的1%;首套房＞90m2，征收计税价的1.5%；二套房＞90m?，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格x1%（或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%来计算。

(2)“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房／二套房≤90平米，征收计税价的1%;首套房＞90平米，征收计税价的1.5%;二套房＞90平米，征收计税价的2%。

2、中介费（不同城市收费不同，一般成交价的1%-2％不等）。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。

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