婚前房产证加名字：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，...更多房产证上怎么加配偶的名字的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

婚前房产证加名字：

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

婚前房产证加名的费用：

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、每平方米2.5元的交易费。

3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产证上加名字：

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

婚后房产证加上名流程：

1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。

如果你有其他疑问，可以向我们蓝箭律师网的律师进行咨询。

房产证上怎么加配偶的名字拓展阅读

婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？答案来了

在婚姻中，多了一份责任和担当。所以，在涉及到财产的问题上，无论是谁，都需要多一分谨慎与考虑。

就比如说大家都很关心的房子问题，我就想和你分享一个典型案例。

小妹和她男友两家经济情况差不多，双方商量着由男方家买房，女方家承担买车和其他的费用。

按男方父母的意思，房子既然是他们出钱买的，所以在房产证上，只写男方的名字。重感情不重物质的小妹觉得，这么做当然无可厚非。

可是这样一来，小妹的父母就不乐意了。房子是给两个人住的，女方家也出钱购置了其他东西，凭什么房产证上就只写一个人的名字呢？

小妹的妈妈还语重心长地告诉她：「现在好多家里，就算房产证上写了你的名字，房子纠纷都还不断，更别说你还不把自己名字写上去了，这些情况还少见吗？妈妈也是为你好呀！」

吵来吵去没什么结果，听到最后这句，小妹更迷茫了。

这样的讨论非常真实，而对这类话题，我的态度一向都是：好的感情是坦荡荡的，不怕谈钱和说爱。而恰恰是双方更坦诚、更一致的金钱态度，才能让你们的情感基础更牢固。

而想要优雅地谈钱，掌握一些法律和财务方面的基础知识，也非常有必要。今天我们首先来聊聊婚前财产的话题。

一、婚后房产证上加名字算共同财产吗？

婚前房产是个人的财产，但是《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

房产证上加上另一个人的名字，就是房产权的变更，成为两个人的共同财产。

夫妻共同财产，离婚分割时，是可以进行分割，但不一定能平分为一人一半。

在分割时，法院会根据房产的来源，结婚时间的长短、双方对房屋所做的贡献等判断每个人分割到多少，不是一律按照平分标准去分割。

二、无贷无抵押房产婚前加名流程及税费缴纳

1、以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带房产证、身份证公证书到中心办理加名手续先来看看婚前房产证加名的流程以及费用。

每平方米3元交易费

按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，并根据北京市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费。

增值税：未满2年的住房按照5%的税率征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的普通住房免增值税。

契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税。

个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收契税，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税。

万分之五的印花税

4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）

例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万。

产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2、以二手房买卖的方式加名

另一种是以二手房买卖方式加名，你和对方需签订二手房买卖合同

然后拿着房产证、身份证不动产完税凭证到中心申请办理，无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费哦

三、婚前房产的购买细节

1、买房前协商号房产份额

在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。

当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先分好产权就不至于出现扯皮的情况。

2、约定各方出资比例

年轻人买房可能需要借助父母的力量来达成，而买房时会写两个人的名字，那还要再另外签署一份协议。

因为如果双方分手，在没有任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予夫妻双方共有。

这里还有一个很特殊的情况，就是在婚前男女双方共同出资买房，只写一人名字的情况下，如果没有书面的证明，就会作为一方的婚前个人财产哦，就算离婚也是不能分割的。

3、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的纠纷。

综上所述：

未婚、已婚，尤其是马上要结婚的年轻人，都建议你们好好看看。

幸福的婚姻大多相似，不幸的婚姻各不相同，在婚姻中吃的亏也是千奇百怪。

所以，提前多了解一些婚姻法，就当是给自己的婚姻多层保护伞。小编也希望每一位都能带着理性结婚，在婚姻中合法保护自己的合法权益。

以上就是关于房产证上怎么加配偶的名字(婚前房产婚后加上配偶姓名，算不算共同财产？答案来了)的所有内容，希望对你有所帮助。