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上海住房公积金贷款新政策

一.加强住宅公积金差别化信贷政策审阅

(一)缴存员工家庭名下在本市无住宅和公积金贷款记载的，确定为首套住宅;无住宅、有一次公积金贷款记载的，或已有一套住宅、采购第二套符合改进型确定条件的，均确定为请求第二套改进型住宅贷款。

(二)中止向符合下列情况的贷款请求人发放贷款：

1、已有两次公积金贷款记载的缴存员工家庭。

2、采购第二套非改进型住宅的缴存员工家庭。

二.调整第二套改进型住宅贷款政策

确定为首套住宅的，公积金差别化信贷政策保持不变。

确定为第二套改进型住宅的，公积金贷款利率调整为同期首套住宅贷款利率的1.1倍;家庭最高贷款额度调整为80万元(自己最高额度调整为40万)，有弥补公积金的调整为100万元(自己调整为50万);公积金贷款首付款份额，一般住宅不得低于50%;非一般住宅不得低于70%。

三.调整核算公积金贷款的还款才能份额和存储余额倍数。本市核算公积金贷款还款才能的每月还本额占月工资基数份额调整为不超越40%;核算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，弥补公积金的存储余额倍数调整为10倍。

四.严厉首付资金真实性审阅和信誉检查。市公积金基地应请求各受托组织持续严厉对首付资金真实性审阅，进一步加强对贷款人家庭信誉情况、还款才能检查。对有不良信誉记载的贷款人应从严批阅贷款。没有还清公积金贷款的贷款人，不得办理除还贷以外的别的公积金获取事务

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2022年上海公积金贷款新政策有哪些拓展阅读

2022年，上海购房公积金贷款最新要求汇总

房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻，因此，看管好自己的“房票”，提前规划资金储备十分重要。基于当前的调控政策，我们总结出2022年最新的公积金贷款政策。

1、 理清现有房产是否占用到购房资格

当前上海的限购政策相对严格，是否拥有购房资质，是资金规划的先决因素。

对非沪籍人士，可以在上海购置一套房，要求已婚，按家庭名义进行购置。此外还需在上海缴纳社保或个人所得税连续5年；

沪籍人士已婚或单身皆可，是否有购房资格要看名下现有房产。对于沪籍单身人士，名下已有房产，则不具备二套房的购房资格；

沪籍已婚人士默认以家庭为单位购买，2011年1月30日前，男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的，可以另外购置一套，3套及以上则严格限购。

2、 首套房公积金贷款购置细则

公积金贷款是上班族购房的首选方案，一般要求6个月及以上的缴存记录（各区规定细则可能存在差异）。此外，公积金贷款还要求有良好的个人征信记录，以家庭购买需要夫妻二人的征信报告。

根据现有住房类型划分，首次购置属于90平米及以下的房产，为中小户型政策性住房，公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20%，贷款期限视年龄而定，最长为30年。利率方面，公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选，购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择，尽量减少还款的资金压力。

对于首套房面机在90平米以上的非政策性住房，首付比例一般不低于30%，利率及还款期限同上。

值得关注的是，对于中小户型政策性住房，目前可以根据个人信用评级给予一定的优惠，贷款额度在最高80万的基础上有上浮空间：信用等级aaa级，额度上浮最高30%；信用等级aa级，额度上浮最高15%，可以提前对个人征信进行优化。

3、 二套房公积金贷款购置细则

基于楼市降温，调控房价的方针，二套房的公积金贷款政策有较大的调整。目前公积金贷款的首付比例不低于60%，利率按首套房利率的1.1倍征收。

之前有渠道消息表示，未来二套房公积金贷款的基础政策可能会出现调整，首付比例将提高至70%，利率征收也将上调至1.3倍，但目前银行方面表示被没有受到类似通知，后续是否上调未知。

此外，当前二套房的公积金贷款政策中，对于首套房为中小户型政策性住房的贷款人，也给予了一定的优惠空间，具体细则待落地后续更新。

值得注意的是，当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑，在购置二套房时会优选考虑优质二手房。而二手房的政策又存在较大差异，从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别。因此，在规划购房时，一定要找准自己的需求，选择最适合自己的方案。

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