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一、二手房按揭需要什么条件

二手房买卖按揭的条件包括：购房者有债务清偿能力、房屋有合法的产权，能办理抵押登记等。

《城市房地产抵押管理办法》

第八条　下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

第三十二条　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、如何认定按揭房屋权属

就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

通过上述分析知道，依据《城市房地产抵押管理办法》的规定，购买二手房时，通过按揭方式购买的，房屋要抵押给银行，所以按揭的条件是：债务人有清偿能力;房屋可以办理抵押登记等。如果需要法律方面的帮助，读者可以到蓝箭律师网进行咨询。

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2022有购房“资格”吗？二手房贷款了解一下

如今买房的人更多了，大家一般都会选择二手房作为自己的居住地。如果想要按揭贷款买二手房该做些什么呢？看你有没有资格第一了解买房政策！不是你有钱就可以买到房子，很多一二线城市实行限购政策二手房也在限购范围。所以买房第一步要知道自己有没有购房资格。除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、成都、宁波等。

一定要实地多观察第二选房看房！有了钱有了资格就可以买房了。如何选房？可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。确定哪里就可以线上联系房东或中介进一步了解房源信息。如果想买的话实地看房是很重要的。

别忘记查档这件事儿第三签合同、交定金！所有的价格都谈妥后接下来就要签合同交定金了。不过在签合同之前查档也是重中之重。查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况就可以放心签合同，交定金了。如何查档？可以去国土部门拿身份证在窗口或自动查档机器上查。

还款能力要具备第四房产评估！想要贷款这是必须做的。一般银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。报告出来买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买家的还款能力审批一定的贷款额度。只要是你的还款能力没问题一般可以申请到房子估价的7成。

第五办房产委托公证！买二手房多数会找中介，很多事情也都是他们办理需要带好双方的证件这件事儿就基本成了！

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