一、普通住房和非普通住房的有什么区别1、购买条件不同：在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普...更多普通住房和非普通住房的有什么区别的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、普通住房和非普通住房的有什么区别

1、购买条件不同：在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

3、拆迁补偿不同：普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候，得到的补偿是不一样的，一般来说，非普通住宅在被拆迁的时候，产权所有人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能给与产权人货币补偿。而普通住宅在被拆迁的时候，需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

2、法律依据：

《土地增值税暂行条例》第八条

有下列情形之一的，免征土地增值税：

(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;

(2)因国家建设需要依法征用收回的房地产。

二、普通住房标准有什么用

普通住房标准是住宅小区的建筑容积率在1.0以上，实际成交价会低于同区域享受优惠的政策的住房价格。提高普通住房的认定标准将极大的提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房的比例。对于购房者来说是个利好，毕竟在当前房地产市场，不管是本应购房者缴纳的契税，还是应该卖房者缴纳的营业税和个税，都被转嫁给了买房人，而普通住房标准的下降将可以使更多的购房者享受到买房成本的优惠。

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普通住房和非普通住房的有什么区别拓展阅读

有房和没房的差距有多大？

〡当年舍不得买空调，几年后熬不住还是买了，白热了几年；

〡当年舍不得买手机，几年后熬不住还是买了，白白错过几年商机；

〡当年舍不得买房，几年后熬不住，你比人家买贵一倍，白租房了几年；

...

01

买房十年的状态

第1年：咬着牙买了房。

第2年：养成了按时还钱的习惯，同时养成了理财的习惯。

第3年：不敢乱花钱，对没有必要的消费说“NO”。

第4年：自己买的房子开始升值。

第5年：身边的亲戚朋友赞许你当年的魄力和眼光。

第6年：渐渐的发现身边没有买房子的朋友，不光房没有买到，钱也没有攒到。

第7年：房子升值的部分已经覆盖了贷款的利息。

第8年：感觉月供已不再是压力。

第9年：随着通货膨胀，感觉房贷利息是所有金融产品中最低的。

第10年：后悔当时买小了，买少了。

▶ 当年咬咬牙，买了房的人怎么说？

01“买房和生娃有点像，准备生和刚生的头三年是最忐忑和辛苦的，等到上了幼儿园就轻松多了，看着房子增值和孩子一天天成长，心里是一样高兴的。所以，房子能早买就早买，孩子能早生就早生”。

02“感觉开头第一年挺难熬，现在基本上没什么压力，看着房价一直保值甚至增长，奋斗更有了动力”。

03“房子依附于土地，土地的信用是由国家担保的，只要没有改朝换代，房契就是你的，算是比较稳的商品，现在国家大力推行城市化，房价短期看是低谷，长期看是值得持有的保值品”。

02

不买房的人一生过得如何？

20多岁不买，没关系。

30岁不买，如果是男生，一般情况下你对象会跟你急，因为稳定的居住环境是保障女生安全感的必要条件；同时，你未来岳父母会对把女儿交给你这件事极不放心。如果你是单身，相亲对象会质疑你的能力，或者你赚的钱花到哪儿去了，你会一直失败，最后不甘心的找了个条件远不如初恋女友的。

35岁不买，接下来你会面临孩子念小学的问题，光这一件事就会让你头痛；不巧的是，你老婆又怀上了二胎，你们得租一个大点的房子；租金涨了，在小城市还好，如果你在大城市，每个月又要多花出去一笔钱，仔细算下来，一年多花出去至少几万块。

40岁不买房，孩子即将小学毕业念初中，没有学区房，上中学又成了问题；不巧，你公司业务不好，裁员了，你是其中的倒霉蛋之一，虽然没有房贷压力，但是每个月的房租还得照付；老婆开始天天在家念叨你当年不买房，现在朋友的房子都涨了几倍了，你一个收入比你低的哥们，早年咬牙买了2套，现在一套收租，还有闲钱给老婆搓麻将。

45岁的时候，你发现身体开始慢慢大不如前了，父母也已经年迈衰老，但是你那点积蓄只够看点小病，你天天担心可别来整个大的，焦虑得不行；孩子的同学都要去国外留学，别的同学家长有钱的供孩子出去，有多房的，卖掉一套，套现300万，拿150万给孩子去留学了，剩下150万慢慢花，你还在租着房子，这些年也就攒了不到50万，现在房价涨起来了，付个首付都成困难。

50岁，大儿子大学毕业了，也谈了对象，想买房，但是你那点钱还要养老，哪里够给他凑首付？结果儿子女朋友一气之下和他分手，儿子回家就埋怨你没眼光，让他来受苦背锅；小女儿倒是懂事，不过她却从来不好意思把朋友邀请到家里来玩，因为家里堆满了杂物，既乱又小，让她只能在外面和朋友玩。

55岁，儿子终于还是搬出去住了，独自一个人，孤零零，也很少给你打电话；女儿也到外地念大学了，平时都在忙自己的事儿，你寻思着要不要换个小点的房子租着住，毕竟马上要退休了，你那点退休金勉强够生活而已。

60岁，你已经知道这辈子你都买不起房子了，房东也开始对你有意见了:几年没给你涨租金，但是一家人怎么过成这幅样子？都一把岁数了还要租房子？担心你没人照顾哪天出问题，总是想方设法挑你刺，要把你们两口子撵走。

65岁，忍了一辈子的老婆终于忍不住了，和你大吵一架，要和你离婚，她不想再过这种受气没有安全感的生活，于是你在花甲之年意外成了第一个非丧偶的单身老人，一个人住在一间仄逼的出租屋里，回忆自己失败的一生。

70岁，你终于想通了，花光积蓄买了一套30万的单间配套，终于有了属于自己的房子，虽然是公寓。你在懊恼要是早点买房多好，老婆不会和自己离婚，儿子不会失恋，女儿也会邀请同学到家里来玩，可惜没有如果，你只能独自孤单的走完余生。

03

男人有房才敢结婚

女人有房才有底气单身

俗话说，一白遮三丑，一高遮五丑，一瘦遮七丑，一房遮所有！房子是安全感和幸福感最真实的体现，房子是让人向上直接的力量源泉，是疲惫时候休息的港湾，是获得自由的康庄大道。

男人没房想结婚，就算女朋友愿意，丈母娘也不答应。

很多大龄女青年为了不愿将就，往往都会存钱买一套属于自己的房子。房子让女人的身价变得更高了，有了房子就有了继续对抗世俗的勇气，就有更多的时间去过自己想过的生活。

04

现在就是买房的最佳时机

1、二十大后，“一行两会一局”四部门齐发声，传递同一个信号：维护楼市、股市、债市健康发展。

10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局“一行两会一局”召开会议，就维护楼市、股市、债市健康发展，推进金融市场高水平双向开放，促进经济高质量发展做出部署：

★人民银行、外汇局：明确要求强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。

★银保监会：强调在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。

★证监会：指示完善多层次市场体系，健全资本市场功能。

2、紧随其后：国务院办公厅发布重点任务分工方案

10月26日《国务院办公厅关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》，其中针对房地产做重要部署制定专项行动计划并明确分工：

★人民银行、银保监会：负责继续深化利率市场化改革，发挥存款利率市场化调整机制作用，释放贷款市场报价利率(LPR)形成机制改革效能，促进降低企业融资和个人消费信贷成本。给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的 40 多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

★财政部、人民银行、银保监会等国务院相关部门及各地区：指导政策性开发性银行用好用足政策性开发性金融工具额度和8000亿元新增信贷额度，优先支持专项债券项目建设。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

3、地方新政：潍坊住房消费最新支持政策出台

10月27日，潍坊市住房和城乡建设局发布：关于我市现行住房消费支持政策摘要：

★商业信贷：

①潍坊市目前首套房利率最低为4.1%，二套房利率最低为4.9%（五年期以上贷款）；

②首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%。

★住房公积金：

①首套房贷款利率降至2.6%（5年期以下、含5年）、3.1%（五年期以上），二套房首付款比例最低为30%。

②只要借款人符合住房公积金贷款受理条件，最高贷款额度统一提升至50万。

★税费：

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

★购房补贴：

①新建商品房。在2022年5月24日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买新建商品住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

②二手房。在2022年10月1日至2023年6月30日期间，个人（家庭）在潍坊市区内购买二手住宅并如实缴纳契税的，给予实缴契税额50%补贴。

③人才保障。对2022年4月27日之后新来我市就业创业且符合条件的博士研究生、硕士研究生、本科毕业生(预备技师)、大专毕业生(高级工)分别一次性给予30万元、12万元、8万元、3万元购房补贴。

政府都在劝你买房！你还担心什么？想买房，其实只要首付够， 咬咬牙跺跺脚，就买了；买之前的问题，买之后很多都可以解决！马上迎来“双十一”购房节，祝你2022年能有一套属于自己的房，让人生从此开挂！

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