随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的...更多怎样“淘金”二手房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？建议您注意以下五个方面：地理位置优势、交通便利是首要因素。如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间，浪费在从偏远的家到市中心的办公室的上下班途中，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。从北京各大房屋中介公司的信息来看，交通便利的旧居民区二手房房源很充足。沿着二环路东南西北方向以及东城二三环之间、东三环和北三环沿线，在商业企业聚集的海淀中关村、国贸、燕莎等商圈附近，都有成熟的居民区。大多数这样的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方，省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费，更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。

方便的购物、就医、教育环境。 大多数的旧居民区附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。比如红庙、团结湖地区，市属朝阳医院、**楼电影院、朝阳剧场、**隆超市、朝阳公园、首都经济贸易大学、朝阳体育馆、大中电器城等都在三、四站地之内。劲-松、安定门、东直门、海淀等地区的旧居民区附近，同样有这样方便的社区环境。 避免潜在的质量隐患。 俗话说“明枪易躲，暗箭难防”。由于上市的二手房大都已经居住了三五年至十年以上，如果房屋质量上存在什么问题，现在应该明显暴露出来了，或者已经被原房主或房管部门修缮过了。在挑选二手房时，我们应通过仔细认真的检查以及询问房主、询问周围的住户来了解房屋本身的状况，做到心中有数。当然这里头也有门学问，需要有一定的观察力和敏感度，必要时可以找一些行家里手帮你检查。 及时拿到产权证，为以后对房屋“处置”提供方便。 如果你购买二手房是为了投资，一定要买有产权的二手房，并且按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，进行产权过户手续，那么在你们的交易行为完成后，房管局将很快核发过户后的产权证。北京市各区县房管局都办理二手房产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上的属于你，你可以合法的出租、出售、甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。 某些繁华地区，特别是二环沿线和二环内的二手房，有拆迁升值的潜力。 我们可以拿一个东直门地区成交的一套二手房来计算一下。这套面积是52.54平方米的砖混结构二手房，成交价是28万元，合算单价是每平方米5329元。而附近地区的普通商品房单价在每平方米7000元以上。如果今后赶上拆迁，根据拆迁楼房的规定，按照当地普通商品房评估价进行补偿，则至少可以获得30％的静态回报。从各个方面综合来看，遇到拆迁的情况时，楼房升值潜力较大，平房升值潜力则相对一般或者较小。当然，赶不上拆迁，再大的升值潜力也仅仅是潜力。 如果你在挑选二手房时注意以上五个方面，在逐渐红火起来的二手房市场上多“淘”一“淘”，没准还能“淘”出一块不大不小的“金子”来呢。

怎样“淘金”二手房拓展阅读

“房住不炒”政策下，如何淘金

房价一直居高不下，国家提倡房住不炒，可是现实却与政策背道而驰，今年又是一个不平凡的鼠年，疫情席卷全球，贸易行业遭受重创，按大家的逻辑来看，房价应该下行才是，今年不少地方的楼市确实也不景气，甚至有一些地方出现了腰斩现象。但是，有个地方却是逆势上涨，而且是大幅上涨，让人大跌眼镜，它是谁呢，它就是粤港澳大湾区的深圳。如今的房价已经超过了北京，位于大陆榜首，让我们来看下它各区房价，对比下去年的。

深圳各片区的房价

我们图上可以看到，南山的房价均价已经破10万了，位居深圳第一，远超福田的8.3万的房价，宝安作为原关外，现在随着一路往西的发展，以及南山的崛起和人口的外溢，前海的扩容，福永会展中心的建立，海洋新城+大空港的规划，成了一些投资者追捧的对象，房价也是水涨船高，现在的排名已经进入了前三甲，房子均价已经到了7.1万了，涨幅居大，说到这个，还有光明，随着光明新城科教中心以及高新科教的规划，光明的涨幅也是惊人，原本平平无奇的光明也以及破5了，可以说目前资金关注度比较高的几个片区是南山，宝安和光明，让我们来看看这几个片区的二手房价分布。

我们先来看下南山的房价分布

南山房价分布1

南山房价分布2

南山房价分布2

看南山个片区的分布，其实不难发现，靠近湾区的片区房价都搞，从红树湾到深圳湾到蛇口再到前海，整个房价都在10万上下，其中深圳湾的房价最高，均价到了18万，真的贫穷限制了我们的想象，出了湾区，还有科技园片区以及挨着科技园的后海片区和老牌豪宅片区华侨城片区。科技园片区里的高新产业园也是整个南山的经济引擎，在这里面工作的高新人才也是南山购房群体的主力军，科技园的高房价也不难理解，由于这里产业集中和就业人群密集，所以这里也给了在这里发展的高新人才一些不错的配套，交通来说地铁集中，2号线科苑站，1号线高新园站，9号线深大以及粤海门，还有规划中的12号线科技园站，13号线深大和科苑站，到科技园都非常方便，可以说地铁非常密集。学校：就有4所外语学校，南外科华，大冲，科苑，高新等分校，教育也是非常的集中。这就是科技园片区，周边的房价比较有代表性的华润城，楼盘也比较新，房价也是科技园片区的风向标，之前打新中标的应该都赚到了不少钱，因为有前期的这个效应，所以现在对于华润四期，也就是华润润玺一期有很大的期望。

老牌豪宅片区华侨城，对于许多深圳人来说都很熟悉，比较有代表性的楼盘，早期的波托菲诺纯水岸，香山美墅，以及比较新的天鹅堡等，就不多做介绍了，虽然现在华侨城的均价在9.9万，不得不说这个价格是给以前的老牌豪宅给拉起来的。

华侨城片区的房价

华侨城还是有不少片区的房价停留在7万上下，当初辉煌的华侨的逐渐的给处于湾区的前海和后海赶超，前海和后海的房价，目前除了一些老破旧外基本都已经上到10万单价。前海一些学区房，更是到了12-13万，还有后海比较有代表性的学区房，南二外海德本部学区房，观海台，漾日湾畔，滨海之窗三个神盘现在的价格到了15万上面了。不得不说，核心地段的学位暴击很厉害啊。

房价最高的深圳湾片区我就不多做介绍了，第一是深圳湾总部基地，环境好，学区也是深圳湾中小学，交通也不错。整个配置真的很高端，还有万象城高端商业。

前海，这个片区是我想介绍的主角，前海自贸区也是比较火的概念，而且周边的发展也迅速，房价的涨幅更是引领南山，从教育到地铁都是发展迅猛，教育方面从诺德那一片区的荔林实验到玫瑰园这一片区2018年的荔湾实验小学的建设，房价上一台阶，交通在到5号线延长线荔湾站的建成再到9号线延长线荔林站，确实，前海的发展迅速。这也验证了，国家重点打造的片区，未来周边的配套一定不会差。除了南山前海，涨幅巨大的还有宝中，在前海扩容的影响下，涨幅更是超过了前海，政策对于楼市短期内有导向性的作用，引导这大家的资金偏向。光明的房价同样也是这个道理。

回顾十年以来的房价涨幅，确实这个房价已经到了高点，这个就像美国的股市，未来的红利肯定没有前面十年的那么丰厚了，而且不会像之前那样买哪都能涨，比较这个楼市的资金盘越来越大，需要的资金也越来越大，未来的楼市不可能雨露均沾，都能涨。而且目前的政策也是提倡房住不炒，所以如果投资楼市要格外小心，选筹要认真了解周边，多做对比，挖掘价值。

个人觉得，深圳湾，蛇口，前海，沙井，光明是不错的投资标的，随着利好的落地，房价还有一波行情，随着前海和宝中的大幅上涨，深圳湾的价值更加能突显，深圳湾作为深圳公司总部基地的集中地，以及周边的环境，真的价值不错，当然投资标的也比较高，资金要求也高。

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