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1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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2022年邹城二手房过户交易税费拓展阅读

房产税要来了？能让邹城房价“冷”下来吗？

昨天《人民日报》在先要位置刊登了财政部长肖捷的文章：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

此消息一出，立刻成为最热点的新闻，引发媒体关注。那么，房产税真的要来了吗？

我们先来看一下房产税怎么收：

其实，2011年上海、重庆就已成为房产税改革试点城市。覆盖全国的政策将如何规定尚未可知，但我们可以先从这两个城市的政策中“窥视一二”。

假设你是一个上海人，有个3口之家，已有一套120平方米的住房，2017年初花了480万元又买了一套80平方米的新房，已经超出3人180平方米的“免税面积”，对超出部分按0.6%的税率交税，每年要交5040元的房产税。

上海强调限制房产数量，上海的房产税是从2011年1月28日起征收，2011年2月，上海的房产样本均价为26211元/㎡，但到了2016年11月，上海的样本均价升至45847元/㎡，实施房产税后的近6年里上海的房价依然上涨了74.9%。

值得注意的是，当前上海是按“房屋交易价格”征税，也就是按你买房的价格作为征税基准，但政策文件同时提及要在条件成熟时以房产估值为计税依据，特别指出评估值要“按规定周期进行重估”。这意味着，如果你的房子“身价上涨”，很可能你交的房产税也会每年“水涨船高”。

文章中，与房地产税相关的重点有三个：

1．按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

2．对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

3．适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税最快什么时候全面推开？

“力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”，这是步骤，短期内开征的几率几乎为零。

但有分析认为，不同的省份推出房产税的节奏不同。没有一个城市会把自己的税率定得太高，否则在跟其他城市的竞争中处于下风。各地征收时会看着其他城市的眼色，不会相差太大。

对于房产税，你怎么看呢？

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