买二手房都要交哪些费用(买二手住房要交哪些费用，你知道吗？建议收藏)
二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订...
二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。
在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：
一、首付
二手房首付计算公式：
首付款=房屋总价-贷款额度
贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)
例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。
其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。
二、税费
1、契税
首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。
北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。
2、增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。
房产证满2年及以上，可以免征增值税。
3、个税
交易总额1%或两次交易差额的20%。
满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。
4、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。
5、评估费
办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
1、物业费
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
2、取暖费
供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
3、车位费
如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。
买二手房都要交哪些费用拓展阅读
买二手住房要交哪些费用，你知道吗？建议收藏
现在买二手房的朋友还是比较多了，对于首次买二手房的小白来说，到底要交哪些费用，他们是处于懵逼状态，今天我就来告诉你们，到底需要交哪些费用。麻烦点赞关注，谢谢。红色的是必需要给的，不是红色的你们可以自己想办法。
1.契税：首套房面积小于等于90平米，税率：1%，按新的税率就是：3%
面积大于90平米，税率：1.5%，按新的税率就是：3.5%
2.个人所得税：个人卖出房子所交的税，税率为1%，如果房子产权是满5年，且是唯一住房，可以减免个人所得税。
3.中介费：需要找中介的就有这个费用，如果没有找中介就没有。对于小白买房还是建议找中介。至于几个点，每个城市都不一样，你们可以多问几家不同的中介，大概就能了解。
4.按揭代办费：一般是按揭金额的：2%，这个其实你们如果银行有认识的人完全可以自己办理，如果贷款有一点难度你还是找中介。
5.贷款评估费：银行评估这个房子值多少钱，找的一个评估单位，现在好多银行都是自己银行起评估了，基本上都没有这个费用了，如果有也是几百块，你们可以给中介说给了按揭代办费就应该包括这个评估费。
6.变更产权的工本费：80元
如果有不同意见，欢迎在评论区留言！
今天就分享到这里，希望对大家有所帮助。如果你们以后有碰到卖房，买房相关的问题随时可以咨询我，最后麻烦帮忙点个赞，关注下，谢谢！
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