房地产营业税如何计算(房地产税费怎么算？)

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我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天蓝箭律师网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

房地产营业税的计算如下所示：

1.购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)

2.购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万购入支付费用：契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元净利润：收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元.

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房地产营业税如何计算(房地产税费怎么算？)

房地产税费怎么算？

房产税的征收范围:城市、县城、建制镇和工矿区城市、县城、建制镇、工矿区由本人缴纳,其他区域按当地具体政策确定。城市、县城、建制镇、工矿区由用人缴纳。

根据税法规定，房产税计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。征收房地产税这个想法，在我国可以一直追溯到2003年。但由于种种原因，长期以来没有正式启动，只在上海和重庆试点了房产税。

2014年，政府工作报告首次提出“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”，此事才算真正提上日程，然而立法过程中存在诸多难点——纳税主体是谁？征收范围多大？针对存量还是增量？何种产权纳入？税率结构怎样？等等——所以七年过去仍未落地。

直到“十四五”规划纲要中，所用的表述仍然是“推进房地产税立法”。

那么对于广大购房者来说，还能买房吗？对我们购房者有何影响？

首先，刚需不用慌，任何城市推进都是有免征点的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市场现在所有的信号都是利好刚需。其次，上海和重庆的力度和范围，显然是过轻了，方向和力度可能都会突破，税率会更高，国际平均是在1%左右，我国很有可能参考。但是也不可能过重，尤其是我国本身在土地出让时，已经征过一次税了，这段话说起来很绕，但是简单来说就是对于大多数的刚需或是中产，都是可以承受的。最后，跨市暂时不会累计，目前谈全国联网还是过早，一定是局部地区先试点，全国推行还得5-7年。