婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么...更多婚前房产证上加名字的法律效力的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面让我们来看看律师是怎么解答的。

婚前房产证上加名字的法律效力

1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?

答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。

2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?

答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。

婚前房产证上如何加名字

3、朋友的母亲去世很多年，今年他父亲找了个老伴，老人以前手上有套房子，房产证上是他自己的名字，因为一些问题，现在想在领结婚证前，把新老伴的名字加上去，想问一下需要一些什么手续，费用。结婚后，房子是否就是共同的财产?

答：接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更，房子属于共同的。

婚前房产证上加名字：有房无贷

婚前房产证上加名字办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字：有房有贷

婚前房产证上加名字办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字：无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

婚前房产证上加名字的法律效力拓展阅读

都说法律只保障婚前财产，那么房产证上加名到底有用吗？

老生常谈，房产证上加名有用吗？有的人认为没用，现在的法律保护婚前财产，加了名到时候离婚也什么都得不到。有的人认为有用，要是没有用，为什么那么多人要求加名字。众说纷纭，各说各有理，那么在房产证上，加名到底有用吗？让律师来给你好好说道说道。

在房产证上，加名是有用的。关于加名有以下四种情况：

第一种，如果是男方或女方婚前购买的房子，加上男方或女方的名字在法院判决中一般会认定为赠与，并且办理了变更登记手续，这种赠与是不可撤销的，如果只签订赠与协议没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话，赠与是可以撤销的；

第二种，如果是夫妻双方婚后购买的房子，并且是用的夫妻俩的积蓄，这种完全属于夫妻共同财产，写谁的名字都无所谓；

第三种，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子，并且只登记在出资人子女名下的，视为是对子女一方的赠与，所以这个时候加名字是很重要的；

第四种，如果是婚后由双方父母共同出资为子女购买的房子，只登记在一方子女名下，该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，这个时候如果加上双方名字一般是平均分割，如果不加名字就是按出资额了。

从上述四种情况大家也能够看出，房产证上加名字是很有用的。

需要提示的是在房屋贷款没有还完的情况下是无法添加名字的。

婚前个人财产，但只要加上了名字，就变成了双方共有财产，不论采用任何法律手段都有风险。但也有一种方法可以解决此问题，那就是办理加名签署赠予协议的时候，将相亲相爱、夫妻恩爱一辈子作为加名的条件设定，写入协议内，就可以避免离婚时房产被分割的情况出现。

以上就是关于婚前房产证上加名字的法律效力(都说法律只保障婚前财产，那么房产证上加名到底有用吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。