嘉兴市二手房税费指南(欣隆盛世 | 最详细：二手房过户流程、资料、风险)

嘉兴市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定...更多嘉兴市二手房税费指南的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

嘉兴市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

乐山市住房保障和房地产管理局

地址：乐山市市中区嘉兴路29

电话：0833-2427795

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嘉兴市二手房税费指南拓展阅读

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二手房过户流程

（1）签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

图片来源于网络

（2）提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

（3）房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

（4）缴纳税费

除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。

增值税

增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。

契税

契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。

①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%

②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%

③个人三套房：统一征收3%

个税

若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：

①房屋性质为商品房，个税税率为2%；

②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时需征收1%土地收益金；

③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；

④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。

（5）核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。

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二手房过户资料

1. 转移登记申请书；

2. 申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件)；

3. 房屋所有权证；

4. 房屋买卖合同；

5. 申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件)，或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表；

6. 代理人需提交经公证的委托书；

7. 处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

8. 涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；

9. 外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；

10. 房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；

11. 房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明)；

12. 登记机构认为必要的其他材料。办理流程：受理—录入—扫描—审查—审核—移交产权中心。

二手房交易风险

（1）取得放款承诺

在签约之前卖方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

（2）定金

业主收下定金之后若是买方反悔，那么定金卖方是可以没收的，若是业主反悔的话那么就要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用。

（3）选择正规中介合作

很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为业主在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为业主也不要轻易收取中介的定金。建议在选择中介机构时，尽量选择正规的中介机构，这样的中介业务技能成熟，也相对安全保障。