房产税的征税对象有哪些(房产税怎么征收？征收房产税的标准和范围是什么？)
一、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙...
一、房产税的征税对象
是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
二、个人房产税征收对象
1、个人房产税征收对象：
个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。
2、个人房产税征收范围：
个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。
三、个人房产税税收计算方法：
1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
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房产税的征税对象有哪些拓展阅读
房产税怎么征收？征收房产税的标准和范围是什么？
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房产税的征收一般有从价计征和从租计征两种征收方式，也是按照这两种不同情况来计算所缴税款的！
从价计征的情况下，以房产原值一次减去10%-30%后的余值为计税依据，具体减除的份数由不同地区的人民政府确定，以1.2% 的年利率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。
从租计征的情况下，其计税依据为房产的租金，以12% 的年税率计算房产税。应纳税额的计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
房产税的征收对象为房屋，征收范围是开征房产税的地区，房产税属于财产税中的个别财产税，以租金收入或计税余值向产权所有人征收。
据房产税暂行条例规定，房产税的征收范围限于城镇的经营性房屋，在城市、县城以及工况区和建制镇征收。
一般情况下，适用哪种计税方法应根据房屋的经营使用方式决定，按租金收入征税的，一般为出租、出典的房屋。而按照房产计税余值征收的，多为自用的房屋。
除此之外，还存在一些免征房产税的特殊情况，如经财政部批准免税的房产；个人非营业的房产；军人、人民团体和国家机关自用的房产等。部分亏损的企业和微利企业，也可以享受定期免税的政策。
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