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1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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惠安县二手房过户交易税费是多少拓展阅读

最高补贴5万、减免契税，国庆假期多个县城出台鼓励买房政策

记者｜牛钰

9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台楼市利好政策，一些县城近期也在继续因城施策，以稳定当地房地产市场。

10月6日，山东济宁市微山县在官微发文称，将在全县开展购房缴纳契税补贴消费券活动，以及对特殊贡献人员、特殊人群购房发放购房补贴。

契税补贴适用于2022年8月1日至2022年10月底期间，在微山县取得存量房不动产契税完税凭证的自然人，县财政按缴纳契税税款比例的50%给予补贴。购买一手房也有契税补贴，分为8月、9月、10月三个补贴档次，比例分别为20%、15%以及10%。

微山县针对购买新房或二手房的特殊群体，则延长了购房补贴时间，适用于8月1日至2022年底。对于劳模、在当地创业且纳入“四上企业”的退役军人、残疾人、回乡创业大中专毕业生等，县财政提供购房总价款10%的购房补贴，最高不超过5万元。

另外，微山对纳入“以船为家”渔民上岸县级台账管理的渔民，以及城市无房低保户、低收入、特困家庭，县级财政给予购房总价款的10%的购房补贴，最高分别不超过1万元至3万元。

安居客数据显示，微山县10月二手房挂牌均价5132元/平方米，环比上月4691元/平方米上涨9.4%，同比上涨5.4%。目前在售新房项目单价约在6000-8000元平方米，这意味着对上述补贴涉及的特殊人群，10%的购房补贴最高设定在3-5万元之间相对合理。

值得注意的是，微山的上述补贴活动都以消费券形式发放，限定在一些重点保供商超单位和家电、家装等企业，要求12月底前使用，意在刺激当地消费活力，拉动经济增长。若有新的购房补贴活动，购房者只能选择其中一种。

由于多数县城在限购、首付比例等方面要求较宽，购房补贴、契税补贴、调整公积金政策等逐渐成为县城促进房地产稳定的主要优惠方式，具体到补贴发放的标准、形式比较多元。

浙江省丽水市庆元县10月1日发布契税补贴新规，其中提到凡是今年10月内在当地购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分100%补贴，11月-12月购买新建商品住宅的，给予房产交易契税留存地方部分80%补贴，二手住宅交易根据上述时间节点按上述标准的50%补贴。另外还提供每套商品住宅买卖合同住宅部分2%的财政补助。

广西来宾市合山市（县级市）则提出2022年9月1日至2022年12月31日，在辖区范围内购买新建商品房及车库，并缴纳契税的购买人可享受100%的契税补贴，购房补贴也针对新房总额的1.0%发放，上限最高为1万元，补贴均以消费券补贴的方式发放。

江西省九江市修水县在降低公积金首付、调整房贷利率的同时，提出今年10月至年底购买县城范围内新房，可按90平方米、90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下、144平方米以上建筑面积领取补贴，分别为8000元/套、10000元/套以及12000元/套。同期，2024年6月30日前缴清契税的新房可补贴50%。

江西宜春市上高县也提出了提供购房补贴，同时还将个人住房首套房首付比例下调至20%，二套房最低可按30%执行，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励，从10月1日起执行（执行期间为7个月），在上高县已备案的中介机构每销售一套商品房，由受益财政给予1000元/套奖励。

一些此前便出台过购房补贴等政策的县城，近期也优化了相关政策，大致优化方向为降低优惠群体门槛、增加补贴力度以及延长活动时间。

江西南昌市下属南昌县近日调整了家庭购房补贴力度，优化了人才购房优惠政策对“人才”限制，自10月1日至今年底购买新建住房的家庭，首套房、改善型分别给予300元/平方米及200元/平方米补贴，二孩、三孩家庭群体的补贴提升至300元/平方米、500元/平方米的补贴。

除了购房补贴之外，库存压力较大的县城，此前还针对购买力来源方面出台优惠政策。

9月30日，四川省宜宾市兴文县政府网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出对县外迁入户籍人员、农村转移户籍人员、经开区创业就业的产业工人等购房人，提供不同层次的住房补贴。

早在8、9月时，江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县等多个县城已陆续发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励、享受住房公积金贷款等。

与县城同样面临去化压力的三四线城市，近期也出台了鼓励购房政策。

9月下旬，山东临沂、内蒙古呼和浩特、浙江金华、河南安阳、辽宁东港、河南开封、四川广元等多地密集发布了购房补贴政策。

在国庆假期期间，亦有多个城市举办了房交会，比如吉林市、山东临沂、重庆市两江新区、福建泉州惠安等城市，通过发放住房补贴、消费补贴、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。

中指研究院认为，四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场有望底部企稳，但预期偏弱以及疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素。

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