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感谢访问《克拉玛依二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》，如下是往年的相关资讯，暂定继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

近期，“5月1日全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

2022年克拉玛依二手房过户交易税费有哪些拓展阅读

「生活家」克拉玛依年底前买房有契税补贴！每户能省近万元

购房契税补贴年底截止

已有5840户购房者可享契税全免优惠

克拉玛依日报讯 （记者 刘玉洁）

●今年3月1日至11月29日，我市为购买商品住房者发放了五千余万元契税优惠补贴

●购房者需在12月31日之前签订购房合同、完成网签，并及时缴纳契税，再申领补贴

截至昨日，进行商品住房交易享受契税财政补贴的购房者达5840户，总计金额为5495万元，平均每户省近万元。

市房产局房屋产权交易大厅统计数据显示：实施契税优惠政策期间，已有3729宗新建商品房契税缴纳户、2111宗二手房契税缴纳户通过审核，可享契税全免优惠。

据了解，此前，根据自治区《关于贯彻落实自治区商品住房交易契税财政补贴政策的通知》规定，今年3月1日至12月31日期间，以购买新建商品住房和二手住房的购房人提供的契税完税凭证为依据，按照其记载的金额予以全额财政补贴。

据市房产局相关负责人介绍，此次纳入补贴范围的商品住房包括经济适用房、棚户区改造房、别墅、公寓等。“若所购新建商品住房用地性质为住宅用地，规划用途为公寓，且符合文件要求，也可纳入契税财政补贴范围。”该负责人说。

据悉，补贴金额的发放地点位于各区产权交易中心服务大厅指定窗口，其中，市区的房屋契税财政补贴业务在市政府2号楼负一楼政务服务大厅东侧60号、63号窗口办理。

市房屋产权交易大厅提醒，按照“先缴后补”的原则，市民需要先缴纳税费再申请补贴。享契税优惠者要在12月31日之前签订购房合同、完成网签，其中，购买二手住房的纳税人需在下月月底前缴纳契税；购买新建商品住房的纳税人需在2017年6月30日前缴纳契税。

“请广大购房者注意政策的时限要求，及时办理补贴事宜。”市房产交易大厅负责人说。

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办理补贴所需材料

购买新建商品住房：需携带本人身份证、契税完税凭证、商品房买卖合同正本（购房人）、合同登记备案申请表、本人工商银行卡，以上所有材料均以A4纸复印两份，身份证及工商银行卡要复印在一张A4纸上。纳税人也可将上述资料提交给销售该房屋的房地产开发企业，由该房地产开发企业代为统一办理。

购买二手住房：需携带本人身份证、契税完税凭证、房屋权属证书、本人工商银行卡，以上所有材料均以A4纸复印两份，身份证及工商银行卡要复印在一张A4纸上。

如需委托代办，除上述资料外，还需携带代办人身份证及复印件两份。

住宅不动产登记费80元/套房产登记费和土地登记费将不再收取

克拉玛依日报讯 （记者 王雯婧 通讯员 查帅）

●购买一套房屋，办理不动产权证书的费用为80元

●购买经济适用房的费用为40元

今年8月下旬起，我市不动产统一登记发证业务全面启动，国有土地使用证、房产证等由新的不动产权证代替，实现“多证合一”。不动产登记证如何收费？与之前收费有无区别？

上周，记者从市不动产登记局了解到，由市发改委、财政局、国土局等部门共同议定《关于不动产登记收费有关问题的会议纪要》规定：城镇居民购买一套房屋，在办理了房产交易确认手续后，携带相关资料即可到不动产登记部门办理不动产权证书，费用为80元；购买经济适用房的费用减半，只需缴纳40元；如果申请的夫妻双方分别持证，根据不动产登记费只含有一本证书工本费的规定，另一本证书需额外支付30元。

据了解，在未实施不动产统一登记发证以前，办理房产证和国有土地使用证需要分别收取登记费。房产登记费按件收取，住宅为80元/件，非住宅为550元/件；个人住宅和商铺的土地登记费和工本费一般为50元/套。

此收费标准实施后，原房产登记费和土地登记费不再收取。

“我市实施不动产统一登记后，明确各类不动产登记费按件定额收取。”市不动产登记局相关负责人说，“由于目前新的不动产收费标准还未制定，我市不动产登记收费本着不为市民增加负担的原则，对全市以房产为主的不动产登记暂按照原房产登记收费标准按件收取。”

据介绍，在国家和自治区新的不动产登记费收费标准颁布前，我市相关不动产登记收费暂按此规定执行。

图文编辑：米娜热

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