房屋50年和70年产权有何区别(五十年产权的房子和70年的房子区别)
房屋购买了之后会居住很久,所以大家在买房的时候对于房屋的产权年限需要了解清楚,现在有些房屋的产权年限是70年,有些房屋的产权年限是50年,购房者在购买的时候就注...
房屋50年和70年产权有何区别
房屋购买了之后会居住很久,所以大家在买房的时候对于房屋的产权年限需要了解清楚,现在有些房屋的产权年限是70年,有些房屋的产权年限是50年,购房者在购买的时候就注意区分。
【用户提问咨询】
房屋50年和70年产权有何区别?
【律师解析】律师解答:
房屋50年和70年产权区别如下:
1、产权年限不同:50年产权的土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。
使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同:50年产权使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的,自动续期。
【专业法律知识解析】
房子产权70年到期后怎么办
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金价格,获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同,支持土地有偿使用费,这样房产所有权就可以得以延续,至于再次申请的期限不应该超过30年。
2、土地使用者申请续期的而没有获得批准的,土地使用权国家无偿收回,但对于土地上的建筑物房产国家给予相应的补偿。
3、土地使用者未提出续期申请的,土地使用权和地上的房产由国家无偿收回,房屋所有权也就自然消失。
4、由此我们不难看出,产权到期了,如果房子还在其使用权还是你的,只是要补交土地税。只要房子还在个人就拥有房子的所有权,房子是个人的私有财产,不属于国家。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
【律师解析】
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答:法律主观:产权50年和70年的区别是:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款...详细房子50年产权和70年产权有啥区别
答:按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途...,详细 以上就是小编精心整理的关于房屋50年和70年产权有何区别(五十年产权的房子和70年的房子区别)的全部内容,希望对于你了解商品住房是多少年的产权能有所帮助,让我们一起学习法律常识。相关推荐
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