居住权的设立需要注意什么(有居住权的房屋能否出租给他人)

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居住权的设立需要注意什么

居住权，指的是享有对他人房屋占用、使用的权利。考虑到社会生活的实际需要，以及长期以来的司法经验，《民法典》新增居住权，明确了居住权的法律要件，为日后行使居住权提供了法律依据。

【用户提问咨询】

居住权的设立需要注意什么？

【律师解析】

根据《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。当居住权消失后，房屋的占有和使用权即返还给房屋所有权人，恢复其对房屋的占有和使用，不经过任何中间环节，从而节约了诉讼成本。

而如何设立，《民法典》第367条有规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限以及解决争议的方法等。

而居住权设立的期限可能大家会比较关心，一般来说呢，如果是离婚纠纷设立的居住权，除当事人同意终生居住以外，居住权的期限一般可为居住需要事由消失或者居住权享有者再婚等。

【专业法律知识解析】

居住权与所有权还是有本质区别的，居住权仅享有对房屋的占有、使用的权利，而并不包括处分。但是居住权的作用可不小，即使房屋日后进行买卖，或者抵押登记，其他权利人（比如继承人、买受人）也必须尊重先前的居住权人，而不能要求其搬离房屋。

居住权的设立方式也分为主要的三种，即以书面合同方式设立、以遗嘱方式设立，以及因人民法院、仲裁机构生效法律文书设立。

但是最后要提醒您的是，只签订居住权合同并不导致居住权生效，还需要进行居住权登记，避免因未登记导致居住权未生效而影响自身权益。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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