已被抵押的房产买卖合同有效吗(转让已抵押房屋的买卖合同是否有效)
已被抵押的房屋,如果没有取得抵押权人的同意的,抵押人不得擅自进行房屋买卖。那么,已抵押的房屋买卖合同是否有效?【用户提问咨询】已被抵押的房产买卖合同有效吗?【律...
已被抵押的房产买卖合同有效吗
已被抵押的房屋,如果没有取得抵押权人的同意的,抵押人不得擅自进行房屋买卖。那么,已抵押的房屋买卖合同是否有效?
【用户提问咨询】
已被抵押的房产买卖合同有效吗?
【律师解析】
被抵押的房屋买卖合同是有效的。
1、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同,并要求出卖人承担相应违约责任的,应予支持。
3、买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
【律师解析】
抵押人在其财产设定抵押后,仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。行使上述权利要受到已设定的抵押权的影响:
(1)抵押人在一般情况下仍然收取抵押物的孳息,但债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取由抵押物分离的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
(2)抵押人的处分权。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
(3)抵押人的出租权。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
【法律依据】
《民法典》第四百零六条 ,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
已被抵押的房产买卖合同有效吗相关拓展阅读
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《安家》以房产中介为视角带大家见证了剧中人物生活与事业上的酸甜苦辣,其中的剧情体现了很多的法律问题,该剧代入感强正是因为剧情围绕着普通百姓人生中最大的一笔消费支出——买房而展开。现实中父母为儿女购置房屋非常常见,安家中起早贪卖包子的老严夫妇就是这样的典型。老两口为了帮儿子减轻压力选择全款买房,在签合同时儿子突然提出在房产证上加上儿媳的名字,儿媳还以怀孕为由施压,最终成功。入住后,老严夫妇准备收拾行李和儿子同住,但到了地方才发现亲家母已经“鸠占鹊巢”,他们只能打道回府。一生积蓄为儿子儿媳买了全款房转让已抵押房屋的买卖合同是否有效
答:法律分析:只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零二...详细房屋已抵押可以买卖吗
答:其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。 因此,已抵押房产的 买卖合同效力 ...,详细 以上就是小编精心整理的关于已被抵押的房产买卖合同有效吗(转让已抵押房屋的买卖合同是否有效)的全部内容,希望对于你了解电视剧《安家》,关于房产买卖法律问题。能有所帮助,让我们一起学习法律常识。相关推荐
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