单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗(请求对方协助过户的房产纠纷，法院诉讼费由谁缴纳)

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单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗

很多朋友购房时不会考虑顶楼，因为顶楼有漏水的风险，但是也有一部分朋友就想购买顶楼，因为顶楼有个楼顶还可以投入使用。顶楼到底属于顶楼业主的还是共用？

【用户提问咨询】

单元楼的楼顶归顶楼业主使用吗？

【律师解析】【律师解析】

楼顶是建筑公摊面积的一部分,其使用权是归属于该栋楼的所有业主的,并不只是顶楼业主才能使用。

在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

【律师解析】【律师解析】

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

【法律依据】

《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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请求对方协助过户的房产纠纷，法院诉讼费由谁缴纳

请求对方协助过户的房产纠纷，法院诉讼费一般由原告预交，如果是执行申请费执行后交纳。诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
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