建筑物的专有部分和共有部分如何认定(建筑物共有部分的范围)

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路...更多内容由小编为你整理了建筑物的专有部分和共有部分如何认定详细内容,欢迎浏览了解。

建筑物的专有部分和共有部分如何认定

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

网友咨询：

建筑物的专有部分和共有部分如何认定？

北京市两高律师事务所胡国庆律师解答：

建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。

北京市两高律师事务所胡国庆律师解析：

专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。

相关法律条文最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第六章所称的专有部分：

(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;

(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;

(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为民法典第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

建筑物区分所有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

【法律依据】

《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

胡国庆律师简介

胡国庆律师 18610460380 是北京市两高律师事务所总部并担任高级合伙人律师，胡律师毕业于东南大学获法律硕士学位，近15年法律从业经验，主要执业领域为：重大复杂及疑难争议解决、资本市场、公司法与股权等

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建筑物共有部分的范围

答：房屋消防设施等。各所有权人对共有部分也可以加以约定。基于区分所有权人的同意或建筑物买卖合同的规定，区分所有权人对共有部分也可以享有专有使用权，如在地下室有专用停车位。三、建筑物区分所有权的共有（一）...详细

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答：该专有部分在法律规定的范围内可以由业主自由使用、收益和处分，并得排除他人干涉，但是业主对专有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者违反业主共同利益。专有部分的修缮、管理和维护，由业主为之并负担其费用。业主的共...,详细以上就是小编精心整理的关于建筑物的专有部分和共有部分如何认定(建筑物共有部分的范围)的全部内容，希望对于你了解业主的建筑物区分所有权有何特征能有所帮助，让我们一起学习法律常识。