集体产权的房子应该怎么过户(集体产权房子怎么过户)

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集体产权的房子应该怎么过户

集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。集体产权就是集体经济组织所共有的产权。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

网友咨询：

集体产权的房子应该怎么过户？

北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解答：

集体产权房子过户首先是需要携带不动产登记申请书等所需的材料，到不动产登记中心申请办理。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证。集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

3、买房者以后卖房要通过单位同意。

4、按照土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。

北京市天元（西安）律师事务所陈琳律师解析：

1、进行过户之前，要确保原来的主人具有相关的产权，这样才能进行小范围的转让，这是因为土地仍属于集体的，只是受让者拥有一定程度上的土地使用权利。集体性也意味着产权的不独立，这样要进行过户的话，就要获得集体居民的同意，这一点是比较麻烦的，需要在办理之前就了解清楚。

2、这种房子算是自己的，因此可以进行交易，只是价格要更低一点，不过这类产权并不可以办理贷款等事物，这就导致说购买时要一次性付完，那么就要做好受让者权益的保护。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

陈琳律师简介

本人一直专注于民商事法律领域，在企业设立、运营、改制、投融资以及退出过程中提供咨询、诉讼、方案定制等全流程专业法律服务；在合同纠纷、债权债务纠纷、拆迁安置纠纷等领域具备丰富的业务经验。

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