担保人房屋已经做抵押了，法院还能进行执行吗(签订房屋抵押合同，是否需要经过房屋共有人同意)

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担保人房屋已经做抵押了，法院还能进行执行吗

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照相关的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，担保人房屋已经做抵押了，法院还能进行执行吗？

【律师解析】

依据我国相关法律的规定，担保人的房屋已经抵押的，如果是担保人生活必须房屋的，不能执行房屋，如果不是生活必须房屋可以执行，但价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后再抵偿债务。

【律师解析】

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；

（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》五、金钱给付的执行

31．人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

以上就是“担保人房屋已经做抵押了，法院还能进行执行吗？”的相关内容，已经抵押的房屋，可以被执行，但是不影响抵押权人的优先受偿权。对已经抵押的房屋强制执行的，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的才清偿申请人债权。

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签订房屋抵押合同，是否需要经过房屋共有人同意

签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意，未经共有人同意抵押无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。根据我国《民法典》规定，办理房产抵押，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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