已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办(购房合同没写违约金怎么办)

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已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办

房屋买卖是需要签订购房合同的，这样做是为了保护双方的利益，防止一方违约，那么，已签订购房合同，对方违约不支付违约金怎么办？

【律师解析】

如果签订完购房合同后，对方违约且拒绝支付违约金，可以依据相关规定，依法向人民法院起诉，法院判决生效后，对方还是不履行的，可以向法院申请强制执行，以保护一方的正当合法权益不受侵害。根据我国《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【律师解析】

违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%；如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金可分为法定违约金与约定违约金：

1、法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；

2、约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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