租客搬走了，但营业执照地址不变更不迁走怎么办(租户搬走营业执照不迁走房东该怎么办)

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租客搬走了，但营业执照地址不变更不迁走怎么办

房租到期租客不搬走，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付逾期租金，违约金以及损害赔偿等

网友咨询：

租客搬走了，但营业执照地址不变更不迁走怎么办？会产生什么影响？

河南盈亨律师事务所左瑞瑞律师解答：

对方租赁了您的房屋，并且用该房屋的地址注册了公司，现在你们的租赁合同已经终止，对方也已经搬走，现在其对该房屋已经没有使用权，其应当变更注册地址，否则构成对您物权的侵权，您可以要求其排除妨害变更地址。并且现在其对房屋已经没有使用权，如果继续使用该地址不想工商局申请更改，您是可以举报，由工商局对其进行查处。 1、建议先尝试和该租客协商解决，要求其在变更注册地址。 2、如果协商不成，及时向工商部门书面举报该企业虚假申报注册地址，请求查处。不然，如该企业涉嫌违法和犯罪时，房东有可能承担相应责任。 3、还可以起诉法院，要求对方排除妨害，变更注册地址。

河南盈亨律师事务所左瑞瑞律师解析：

根据国家相关政策规定，企业营业执照注册地址和经营地点应该是一致的，营业执照注册地址不可随意变更。而企业若是出于经营需要改变了经营场地，就应及时到所属工商管理部门办理变更手续。否则，如若实际经营地发生了改变但未进行注册地址变更，一旦遇到工商部门稽查，工商局就会判定“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，就会将你的企业列入经营异常名录。

公司变更地址不变更后果

1、面临罚款

一经工商行政管理机关查处，依据《公司登记管理条例》第七十三条：公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。

2、维权败诉风险

如果企业涉及诉讼事务，法律依据《民事诉讼法》第22条，对企业法人提出的诉讼，由公司住所地法院管辖，而法院的文书也将送达住所地址，如果因为企业经营地址变更无法接受法院文书，无法出庭，经由法庭缺席判决可能要承担败诉风险。

3、吊销营业执照

一经工商行政管理机关查处，并发出警告，限定时间办理更正、逾期责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚。逾期不办理，情节严重，吊销营业执照。

4、无法收债

在规定时间内，不按时履行不明确债务，不在注册公司所在地履行债务，注册登记和经营地不一致，可能导致债务履行困难。

【法律依据】

《公司登记管理条例》第七十三条，公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。

左瑞瑞律师简介

专注于对经济类疑难案件的研究，代理各类案件数百起，拥有扎实的理论功底和丰富的实践经验。

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