买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办(买二手房发现漏水怎么办)

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买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办

二手房因地理位置优势、交通便利、价格低等条件，成了不少购房人的首选，但是由于买卖双方的合同不完善，因为质量问题产生的二手房交易纠纷时有发生。那么，买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？

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确定房屋质量的具体情况，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家能与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

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故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。

按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

具体而言，双方当事人要满足以下要求：

(1)房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力；

(2)出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。

2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。

如何一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上就是“买卖二手房，发现房屋质量问题要怎样办？”的相关内容，买卖二手房，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。

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买卖二手房，办理流程是怎样的

流程如下：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。4、登记办理产权转移过户手续。5、办理贷款手续。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房发现漏水怎么办

答：关键要看漏水是否已经可以认定为严重影响房屋使用的严重房屋质量问题，根据最高院关于商品房纠纷的相关处理意见：第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋...详细

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