抵押人未经同意，私自将抵押的房屋卖掉，怎么办(签订房屋抵押合同，是否需要经过房屋共有人同意)

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抵押人未经同意，私自将抵押的房屋卖掉，怎么办

自己的房屋，自己是有处分的权利的，但是有些时候我们的房屋被抵押给债权人了，那么，这时候抵押人未经过抵押权人的同意，私自将抵押的房屋卖掉，怎么办？

【律师解析】【律师解析】【律师解析】【律师解析】

抵押人私自将抵押的房屋卖掉，该行为可能会认定为无效，如果受买人为善意第三人的话，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

【律师解析】【律师解析】

1、抵押人转让抵押物，未通知抵押权人也未告知买受人的，转让行为无效。

该无效行为的请求权，既可以由抵押权人行使，也可以由受让人行使。抵押权人请求确认转让行为无效后，可以依法追回该抵押物；受让人请求确认转让行为无效后应将受让的抵押物返还给抵押人，同时，可以要求抵押人赔偿因此所受的经济损失。

2、抵押人虽履行了“通知并告知”义务，但转让抵押物的价款明显低于其价值又未能提供相应担保，转让行为无效

抵押人转让抵押物，转让价款明显低于抵押物的价值，必然给抵押权人造成损害。抵押权人为保护自己的债权，有权要求抵押人提供相应的担保。而抵押人拒绝或未能提供担保，则抵押权人可依据相关规定行使撤销权。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零八条，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

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签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意，未经共有人同意抵押无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。根据我国《民法典》规定，办理房产抵押，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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