签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意(房产抵押备案程序有哪些?)
房屋是可以进行抵押的,但是,有些房屋并不是只归自己所有,而是跟其他人共有,那么,签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意呢?【律师解析】【律师解析】【律师解...
签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意
房屋是可以进行抵押的,但是,有些房屋并不是只归自己所有,而是跟其他人共有,那么,签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意呢?
【律师解析】【律师解析】【律师解析】【律师解析】【律师解析】
签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意,未经共有人同意抵押无效,但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意,单独一方的处分权受限。根据我国《民法典》规定,办理房产抵押,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
【律师解析】
1、营业执照复印件;
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;
3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;
4、借款合同(主合同);
5、抵押合同;
6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;
8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;
9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;
11、其他与抵押有关的法律文件。
【律师解析】
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
2、主债权的种类、数额;
3、抵押财产的具体状况;
4、抵押财产的价值;
5、债务人履行债务的期限;
6、抵押权灭失的条件;
7、违约责任;
8、争议解决方式;
9、抵押合同订立的时间与地点;
10、双方约定的其他事项。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意相关拓展阅读
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答:房产抵押登记备案所需资料:一、以个人所有房产设定抵押的: 1、抵押当事人的有效身份证; 2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人...详细未经共有人同意房产抵押是否有效
答:。关于共有财产抵押的效力问题,我国司法解释有明确规定。《担保法解释》第54条规定:“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。,详细 以上就是小编精心整理的关于签订房屋抵押合同,是否需要经过房屋共有人同意(房产抵押备案程序有哪些?)的全部内容,希望对于你了解跟对方签订了抵押合同,但是未办理抵押登记有效吗能有所帮助,让我们一起学习法律常识。相关推荐
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