买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗(二手房买卖合同是否有效)

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买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗

我们买二手房时，都希望房屋状态良好，能够长久居住，所以，购房者买房时，一般会向卖家询问房屋房龄。但是有的卖家为了能够将房子卖出而隐瞒房龄，等到签完合同买家才知道，那么，买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？

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故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。

按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

具体而言，双方当事人要满足以下要求：

(1)房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力;

(2)出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。

2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。

如何一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

【律师解析】

我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

以上就是“买二手房的时候卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同有效吗？”的相关内容，房龄，就是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。

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买卖二手房，办理流程是怎样的

流程如下：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。4、登记办理产权转移过户手续。5、办理贷款手续。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖合同是否有效

答：买受人可以善意取得要求确认合同有效。法院在查明女方和买受人没有恶意串通,并买受人是善意的情况下(以市场价取得)会认定合同合法有效。二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也...详细

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