夫妻离婚后，房产过户需要什么证件(离婚后房产怎样过户)

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夫妻离婚后，房产过户需要什么证件

夫妻离婚后，一般夫妻共同房产会划分给一方，房产是需要办理过户手续的，那么，夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的呢？一起来看看吧！

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需要的证据如下：

1、房屋所有权证书；

2、本人身份证原件、离婚证；

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；

5、买房时的契税完税或减免税凭证；

6、有的还要法院出个执行函。

流程如下：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴登记费；

5、取证。

【律师解析】

1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

以上就是“夫妻离婚后，房产过户需要什么证件？流程是怎样的？”的相关内容，在办理离婚房产过户的时候，要出示已离婚的证明材料并填写房产登记申请然后进行产权转移。

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