房子不能过户的情况有哪些(什么房子不能过户?)

对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。但实践中，在一些情况下可能会导致房子不能过户。那究竟...更多内容由小编为你整理了房子不能过户的情况有哪些详细内容,欢迎浏览了解。

房子不能过户的情况有哪些

对于房子这样的不动产来讲，需要实际的办理了过户之后，才能获得所有权。但实践中，在一些情况下可能会导致房子不能过户。那究竟哪些情况下会导致房子不能过户呢?

1、卖家无法提供房产证。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产。

3、被有关部门查封的房产。

4、未解除抵押的房产。

5、产权因为违规搭建被冻结。

6、正在出租的房屋。

【律师解析】

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【律师解析】

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享有债权，法院仍然有权查封卖方的房屋。

如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时，买方可根据《城市房地产管理法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订买卖合同的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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夫妻离婚后，房产过户需要什么证件

需要的证据如下：1、房屋所有权证书；2、本人身份证原件、离婚证；3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份；5、买房时的契税完税或减免税凭证；6、有的还要法院出个执行函。

什么房子不能过户?

答：一般来说，不能过户的房子有下列几种情况：1.住宅用房，属于土地宅基金住房，或者属于国家批准的集体所有的住房；2.已经被依法查封、扣押或者被冻结的房屋；3.已经注册在其他人名下的房屋；4.国家机关、事业单位或者团体性质...详细

房子不能过户的原因有什么

答：房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据《不动产...,详细以上就是小编精心整理的关于房子不能过户的情况有哪些(什么房子不能过户?)的全部内容，希望对于你了解夫妻离婚后，房产过户需要什么证件能有所帮助，让我们一起学习法律常识。