买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效(购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗?)

房屋一旦被认定为危险房屋，就失去了房屋的价值和意义，购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构，并对房屋是否危险作出初步判断。...更多内容由小编为你整理了买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效详细内容,欢迎浏览了解。

买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效

房屋一旦被认定为危险房屋，就失去了房屋的价值和意义，购房者在购房时应了解房屋的楼龄和结构，并对房屋是否危险作出初步判断。

网友询问：

买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效？

北京惠行律师事务所张海洋律师解答：

购买时未告知是危房、可以出卖方欺诈，撤销买卖合同

首先要证明，这套二手房的老旧程度已经影响其正常使用。虽然卖家有隐瞒事实的情况的存在，那么也确实存在着‘违背了诚实信用原则’。但是房屋的使用功能是没有实际损害，有一定的瑕疵但并不导致这个房屋不能使用。所以在这样的一个基础的条件之上，买家要想解除这个合同就比较难。

北京惠行律师事务所张海洋律师解析：

合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。并且特别规定，一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，只有损害国家利益的才作为合同无效的原因。

根据《民法典》以下规定：

第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

张海洋律师补充：

房子无法过户的情形有：

1、产证被扣押

在我们有买房打算的那一刻开始,我们要准备进入到-段长时间的置办房产的状态之中,查档是一件很重要的事情,尤其是对于买二手而言,我们首先要看的就是原来的房主是不是还签了房贷没有缴清,或者是不是把房子给抵押了出去,如果是的话,那么要把贷款都还清了然后房子的房产证在自己手才能过户。不管房子做了什么样的抵押或者担保,全部要还清才能实现过户。

2、多个房屋产权人的卖房意向不统一

我们知道,房子很多时候它不是一个人的财产,如果要把房子买了,房子的其他产权人是有权要知情的,期只有在共同签下了同意合同之后方能生效。所以在过户的时候,只有一个产权人签字是不算的,假设房屋产权人只有一个方能签字,那也需要出示其他产权人的委托授权书材能签字,不然就是没有效用的,房子也无法过户。

3、房子处在被查封的状态

要是你看中的要买的这套子,是正在被国家机关扣押的,房屋的产权人的所有权,对于公权力是对抗无效的,那么过户自然也是无法执行的,交了钱也没辙。

4、房子属于违章建筑、危房

现在虽说在建的房子有很多,但是并不是所有的房子都是合理的建筑,有的也是为了后期的城建要求,亦或是一开始就是违章建筑,那么这样的房子是要被拆除的,自然不能过户买卖了。危房的话本身是被已经被判定不能住人了,那么买下它也毫无意义,自然也是不能过户买卖了。

张海洋律师简介

张海洋律师，北京能扬律师事务所主任、高级律师，执业经验丰富，擅长建设工程与房地产，金融、投融资、公司法等重大商事争议诉讼与非诉讼专业领域。

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买卖二手房，办理流程是怎样的

流程如下：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。4、登记办理产权转移过户手续。5、办理贷款手续。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗?

答：如果房产没有房产证，购买一方是城镇户口或者不是和出卖人一个村集体的成员，因为涉及到宅基地的使用权是否合规的问题，则签订的购房合同有可能因为违反法律强制性规定而被被认定无效，房产无法办理过户，建议双方协商解决，协商...详细

不能过户的房子签协议受法律保护吗

答：因此我们在购买房屋的时候，一定要了解产权人及房屋的情况。并且在签订过户合同时，必须要有全部产权人签名或者委托证明签名，这样这份合同才是有效的，受法律保护。2、房产证被抵押、丢失或没有还清房贷证明房屋归属的只能是...,详细以上就是小编精心整理的关于买二手房，过户时才发现房子是危房，购房合同是否有效(购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗?)的全部内容，希望对于你了解买卖二手房，办理流程是怎样的能有所帮助，让我们一起学习法律常识。