如何解释商品房包销(西安市房屋包销规定)

最近准备买房或已经买过房的朋友都有听过商品房包销行为。那么您真正了解过什么是商品房包销行为吗？商品房包销行为具体有什么含...更多内容由小编为你整理了如何解释商品房包销详细内容,欢迎浏览了解。

如何解释商品房包销

最近准备买房或已经买过房的朋友都有听过商品房包销行为。那么您真正了解过什么是商品房包销行为吗？商品房包销行为具体有什么含义呢？

【用户提问咨询】

如何解释商品房包销？

【律师解析】

商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。

商品房包销方式，与开发企业自行销售、委托代理销售、委托中介居间撮合均有明显不同，包销解决了开发企业快速回笼资金、按预期时间回笼资金、部分转移销售风险的重要需求。房地产开发企业委托中介居间服务，由中介机构推荐购房客户实现销售模式也不能解决开发企业快速、可预期回笼资金的需求，也不会发生销售风险的转移，中介机构根据业绩分层，获取不同数额的佣金，并不会代替房地产开发企业承担销售风险。

【专业法律知识解析】

在包销期限内，包销商根据包销合同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

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西安市房屋包销规定

答：法律虽未对二手房交易市场的包销行为予以明确规定，但亦未禁止，因此我们认为在房地产二手房交易中，亦应当允许包销行为的存在并确认其合法性。在合同中约定了房屋的销售基价、包销期限等，同时约定超出包销价部分房款差价由某某...详细

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答：商品房包销应注意的事项有：审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可，审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时对于包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。【法律依据】《民法典》第...,详细以上就是小编精心整理的关于如何解释商品房包销(西安市房屋包销规定)的全部内容，希望对于你了解请求对方协助过户的房产纠纷，法院诉讼费由谁缴纳能有所帮助，让我们一起学习法律常识。