不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗(农村房屋买卖合同有法律效力吗)
农村建设的加快,让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有,村民只享有宅基地使用权。【用户提问咨询】不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗?【律...
不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗
农村建设的加快,让农村的土地成了香饽饽。宅基地属于村集体组织成员共同所有,村民只享有宅基地使用权。
【用户提问咨询】
不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗?
【律师解析】
农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。
如果已经签了合同的,在合同被法院确认无效或被撤销后,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方均有过错的应各自承担相应责任。
可以卖给没有宅基地的同村村民。如果要卖给有宅基地的同村村民,买方根据家里的分户情况,也必须不违反“一户一宅”的法律规定。
【专业法律知识解析】
农村土地属于农民集体所有,农村宅基地系由农村集体经济组织无偿划归本集体经济组织成员使用,其宅基地所有权仍然归农民集体所有,农民个人只享有使用权而没有所有权。农民个人在宅基地上建筑的房屋归农民个人所有,因农民出售房屋必然产生宅基地使用权的转移,故农民出售在农村宅基地上建筑的房屋购买方受到一定限制,即只能向本农村集体经济组织成员出售,也就是只能向本村或本组农村村民出售。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗相关拓展阅读
农村房屋买卖合同有效吗,效力如何认定
现在很多年轻人想在城里买房,而有些老年人却想去农村养老,因为农村的环境话,农村买房跟城市买房的规定还是不一样的。那么,农村房屋买卖合同有效吗,效力如何认定?网友咨询:农村房屋买卖合同的效力如何认定?北京市盈科律师事务所陈青青律师解答:农村房屋买卖合同合法,只有符合合同成立的条件就合法,农村集体组织内部成员,未分配过宅基地的,其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员,其宅基地尚未达到国家规定的标准,其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定农村房屋买卖合同有法律效力吗
问:农村房屋买卖合同有法律效力吗详细村证房买卖合同有效吗
答:由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民将农村房屋卖给城镇居民...,详细 以上就是小编精心整理的关于不是同村村民签订的农村房屋买卖合同有效吗(农村房屋买卖合同有法律效力吗)的全部内容,希望对于你了解农村房屋买卖合同有效吗,效力如何认定能有所帮助,让我们一起学习法律常识。相关推荐
-
欠款二次起诉会有什么后果? 二次起诉不出庭后果是什么
导读 : 欠款二次起诉不去可能会面临拘传、强制履行、增加诉讼费用和影响信用记录的后果。而被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。若欠款二次起诉不去,可能会面临以下后果:1.拘传。对于必须出庭的被告,法院在两次传票传唤后,若仍无正当理由拒不到庭,可考虑采取拘传措施。2.强...
2025-04-05 316 -
欠款60万的应对策略是什么? 欠款逃避者应对策略
导读 : 提取摘要:尽早偿还欠款,与对方协商延期还款协议;不要逃避还款问题,积极表示还款意愿,制定还款计划;抵押贷款是一种应急方式,一般下款快,但要看抵押物价值。应该尽早偿还欠款,可以与对方协商,争取达成延期还款协议,以免被提起诉讼。不管是个人欠款还是贷款机构,都不要逃避还款问题,欠钱总是要还的。积极表示自己...
2025-04-05 321 -
个人欠款追讨的方法和途径 依法维权:探讨追讨欠款的合法途径
导读 : 追讨个人欠款可以采取多种方法,包括向被告所在地法院申请诉前财产保全、持证起诉、判决或调解取得胜利、向法院申请强制执行。具体操作方式可以根据个人情况和债务情况灵活选择。追讨个人欠款的办法包括以下几点:首先,您可以向被告所在地法院申请诉前财产保全,以便在必要时保全被告的全部财产;其次,您可以持证起诉,并...
2025-04-05 506 -
想要起诉欠钱不还要做好哪些准备 还需要准备哪些材料来起诉别人欠钱
导读 : 想要起诉欠钱不还需要准备好以下几点:第一,诉讼时效。有明确约定还款期限的,例如借款合同约定还款日期,从还款期限届满之日起开始计算三年;没有明确约定还款期限的,可以随时要求对方还款,不过需要给予合理的还款时间,并且从要求还款之日起计算三年。如果三年时间内一直有向对方起诉还钱,那么只要提供证据表明有在诉...
2025-04-05 697 -
4万欠款所需律师费用:请律师帮您解答 律师解答:
导读 : 由于债务纠纷律师费用没有统一规定,收费可能涉及财产比例。债务律师费用主要考虑耗费的工作时间、法律事务的难易程度、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平以及办理案件所需的其他必要成本支出。具体收费数额因...
2025-04-05 172 -
银行为追回欠款采取法律行动 银行如何采取措施追回担保贷款?
导读 : 公民向法院起诉需提交起诉状和相应副本,单位作为原告需提交营业执照等证据的复印件。原告需提交主体资格材料和证明诉讼主张的证据。当事人向法院提交证据需填写证据清单,并由承办人在清单上签字盖章。立案庭在当事人提交必须手续和证据后七天内办理立案手续。当事人需在收到受理通知书后七天内预交案件受理费和其他诉讼费...
2025-04-05 187