买房子签合同的陷阱目录

买房子签合同的陷阱

在售楼处签合同买房时候付全款应该注意些什么？才不会被骗了！

购房合同存在哪些陷阱

买房子签合同的陷阱怎么解决？买房子签合同的陷阱有哪些？

买房子签合同的陷阱

    买房子签合同的陷阱可能包括以下几个方面：

    1. 模糊或含糊的条款：合同中可能存在一些含糊或模糊的条款，可能引发争议。购房者应该确保合同中的所有条款都明确、具体，以避免任何误解或纠纷。

    2. 费用和付款方式的约定不明确：购房者在签订合同时应明确各项费用（如房款、税费、维修基金等）及付款方式，以避免日后产生纠纷。

    4. 物业和维修责任的约定：购房者应与开发商协商物业和维修责任的相关条款，以明确各自的权利和义务。

    7. 合同附件和补充协议：购房者应认真阅读合同附件和补充协议，确保其中没有对自己不利的条款。

    8. 合同签订过程：购房者应确保合同签订过程的合法性和规范性，以免自身利益受损。

    以上只是一些常见的陷阱，具体的情况可能会根据不同的地区和开发商而有所不同。因此，在签订购房合同时，购房者应该认真阅读合同内容，如有疑问应及时咨询相关专业人士。

在售楼处签合同买房时候付全款应该注意些什么？才不会被骗了！

第一项：关于五证

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。

五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

第二项：关于公摊面积

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。

依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

第三项：关于房产证

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。

可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

第四项：关于书面通知

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。

还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

第五项：关于所售房屋的坐落位置

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

第六项：关于所售房屋的抵押

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。

如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。

因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

第七项：关于物业管理公约

陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

否则，开发商就不得出售房屋。

潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

第八项：关于各方责任范围

陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。

然而法律也没明确具体范围。

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购房合同存在哪些陷阱

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内容来自用户:余佥

购房合同陷阱

　　篇一：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”　　签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”　　一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。

　　一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

这是买房能否办房产证的关键。

（确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。

并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。

　　二、使用规范的合同文本。

　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。

且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

最好能够直接与开发商签预售合同就好。

这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

　　一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面：　　①是对违约金数额约定不对等。

如某合同中约定买受人逾期付款超过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。

买房子签合同的陷阱怎么解决？买房子签合同的陷阱有哪些？

买房子的时候是需要重视很多细节方面问题的，毕竟买卖房屋是人生中的大事，如果不重视的话会容易出现纠纷等问题的出现，在买房子签合同的陷阱怎么解决呢，签合同经常会出现纠纷或者是陷阱等方面的问题，需要大家知道应该如何进行解决。

那么买房子签合同的陷阱有哪些呢，下面就来具体介绍相关的内容。

买房子签合同的陷阱怎么解决？

1、很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬！就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

2、一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100％靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。

3、慎签看楼纸。

须知看楼纸也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明看房人不得私下与买家交易时更应慎重。

买房子签合同的陷阱有哪些？

陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果

在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。

但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。

这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。

建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

陷阱二：合同主体不明确

很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。

值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。

有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。

合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。

我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

上述的这些小常识给大家介绍了关于买房子签合同的陷阱怎么解决这个问题，具体的解决方法上面小编给大家介绍了一些小常识，大家可以多了解一下，这样的话可以帮助大家解决买房陷阱等方面的问题，也需要知道买房子签合同的陷阱有哪些，针对性的进行协商或者解决，可以杜绝问题的发生。