房产证上添加名字的流程是什么(记者帮 | 房贷未还完，房产证能加名字吗？)

一、结婚前房产证加名字流程：房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者...更多房产证上添加名字的流程是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、结婚前房产证加名字流程：

房产是一方购买，结婚后，另外一方希望把自己纳入房产的共有人，需要走房产交易流程，通过赠与或者转让，需要交纳契税、营业税、个人所得税等税费。

单纯只是房产证加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或者评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

二、结婚后房产证加名字流程：

两人婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，想把对方名字加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，房管局办事填写双方共同拥有该房产申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

三、有房无贷房产证加名字流程：

拿结婚证、身份证、房产证正本及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心，工作人员会审核提交的材料，材料齐全凭号码去相关窗口办理。

房产证上加名字所需费用：110元手续费，20天后可拿到新的房产证。

四、有房有贷房产证加名字流程：

去银行办理抵押变更手续，其他步骤和有房无贷房产证加名字流程一样。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费外，纯公积金的，另外支付100元;组合贷款形式的另外支付200元。

五、没有结婚、没有血缘关系房产证加名字流程：

这种情况将视为房屋买卖，费用比较高。

没有结婚、没有血缘关系房产证加名字费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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房产证上添加名字的流程是什么(记者帮 | 房贷未还完，房产证能加名字吗？)

记者帮 | 房贷未还完，房产证能加名字吗？

“我有套贷款买的房子，房产证上是我一个人的名字，最近准备和女朋友结婚，结婚后能在房产证上加上她的名字，变成共有财产吗？”9月19日，西宁市民常先生在西海都市报App《记者帮》栏目留言说，目前房子的贷款还未还完，他想在房产证上加上女方的名字。

对此，记者采访了青海同一律师事务所律师张晓东。张晓东认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，房产共有人增减情况较为复杂，在办理房产证之前，要在买卖合同上增减姓名，需征得开发商及贷款银行的同意，如果开发商和贷款银行同意，涉及变更网签房屋买卖合同、担保合同及预告登记问题。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名字须还清银行房贷，办理涂销抵押后才可以，有抵押贷款的房屋加名字须征得抵押权人(银行)同意。

（西海全媒体记者徐变银）

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